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4091 Colonial Blvd 9 600 pi² Bureau Immeuble Fort Myers, FL 33966 5 296 200 $ CAD (551,69 $ CAD/pi²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Heavy traffic Blvd 60,500 Vehicles Per Day
- Hospital Across the Street - Lee County HCA
- Lots of Natural Light
Résumé de l'annonce
FOR SALE | Premier Office / Headquarters Opportunity
4091 Colonial Blvd, Fort Myers, FL
Position your business in one of Fort Myers’ most visible and highly trafficked corridors. This standout commercial property offers a rare opportunity for an owner-user or investor to secure a professional headquarters location with exceptional exposure on Colonial Boulevard.
Property Highlights:
• Approx. 9,600 SF professional office building
• Prime frontage on Colonial Blvd with strong daily traffic counts
• High-visibility signage opportunity for brand presence
• Flexible layout ideal for law firm, medical, or professional services
• Ample on-site parking
• Well-maintained structure with functional office buildout
Why This Property Stands Out:
This is not just office space—it’s a branding asset. The location provides continuous exposure to thousands of vehicles daily, making it ideal for firms that benefit from visibility and accessibility. Whether you’re expanding, relocating, or investing, this property delivers both immediate utility and long-term upside.
Ideal For:
• Law firms
• Medical or dental practices
• Financial services
• Corporate headquarters
• Owner-users seeking control of their space
Investment Potential:
Strong demand for well-located office space in Fort Myers combined with the property’s visibility creates both leasing and appreciation opportunities.
Offered at: $3,900,000
2% Buyer Broker Commission Paid
Serious inquiries only. Contact for private tour and additional financial details.
4091 Colonial Blvd, Fort Myers, FL
Position your business in one of Fort Myers’ most visible and highly trafficked corridors. This standout commercial property offers a rare opportunity for an owner-user or investor to secure a professional headquarters location with exceptional exposure on Colonial Boulevard.
Property Highlights:
• Approx. 9,600 SF professional office building
• Prime frontage on Colonial Blvd with strong daily traffic counts
• High-visibility signage opportunity for brand presence
• Flexible layout ideal for law firm, medical, or professional services
• Ample on-site parking
• Well-maintained structure with functional office buildout
Why This Property Stands Out:
This is not just office space—it’s a branding asset. The location provides continuous exposure to thousands of vehicles daily, making it ideal for firms that benefit from visibility and accessibility. Whether you’re expanding, relocating, or investing, this property delivers both immediate utility and long-term upside.
Ideal For:
• Law firms
• Medical or dental practices
• Financial services
• Corporate headquarters
• Owner-users seeking control of their space
Investment Potential:
Strong demand for well-located office space in Fort Myers combined with the property’s visibility creates both leasing and appreciation opportunities.
Offered at: $3,900,000
2% Buyer Broker Commission Paid
Serious inquiries only. Contact for private tour and additional financial details.
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
9 600 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1981
Prix
5 296 200 $ CAD
Prix par pi²
551,69 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
4 800 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Taille du lot
1,52 AC
Zonage
CG - Général commercial - Ville de Fort Myers
Stationnement
18 places (1,88 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 1er étage
- 4 800 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 2e étage
- 4 800 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 4 800 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e étage | 4 800 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 4 800 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 4 800 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 32-44-25-P2-00010.0040 | Évaluation totale | 1 626 538 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (9 600 $) CAD ((1,00 $) CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
32-44-25-P2-00010.0040
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 626 538 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(9 600 $) CAD ((1,00 $) CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
1 de 78
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
United American Real Estate
4091 Colonial Blvd
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