3 Retail Pads | Signalized Corner | 35,800VPD 4091 Jimmie Dyess Pkwy Terrain à louer de 3,95 acres • Terrain commercial • Grovetown, GA 30813

Le groupe Finem chez Meybohm Commercial est ravi de présenter en exclusivité trois opportunités de location de terrains commerciaux prêts à bâtir, situées à l’intersection avec feux de circulation de Park West Drive et Jimmie Dyes Parkway, à proximité immédiate de l’I-20. Situé sur l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques d’Augusta, ce site de développement de 3,94 acres bénéficie d’une visibilité inégalée depuis l’autoroute, avec un trafic de 35 800 véhicules par jour sur Jimmie Dyes Parkway et 77 600 véhicules par jour sur l’I-20. Le terrain, anciennement un centre de voyage Pilot, est désormais divisé en trois parcelles distinctes, propres et prêtes à bâtir. **Parcelle 1 :** Terrain d’angle d’environ 0,75 acre avec accès complet depuis Park West Drive. Idéal pour un café avec service au volant, un centre de vidange d’huile ou un petit restaurant rapide (QSR) ou une banque. **Parcelle 2 :** Terrain d’environ 1,20 acre en première ligne le long de Jimmie Dyes Parkway, avec accès complet depuis Park West Drive. Hautement visible et adapté pour un restaurant rapide. **Parcelle 3 :** Terrain intérieur d’environ 2,00 acres avec accès partagé et excellente visibilité depuis l’I-20. Idéal pour un grand restaurant avec service à table. Chaque parcelle bénéficie de plusieurs points d’accès et d’une visibilité depuis Park West Drive et Jimmie Dyes Parkway. La zone environnante est ancrée par des détaillants nationaux tels que McDonald’s, Cook Out, Cracker Barrel et Parker’s Kitchen, avec un nouveau Chick-fil-A en construction. Avec un zonage C-2—la classification commerciale la plus flexible du comté de Columbia—ces terrains sont parfaitement adaptés pour des commerces de détail, des services alimentaires et des utilisateurs de commodités recherchant des emplacements rares à proximité immédiate de l’autoroute dans un corridor en pleine croissance. Situé à seulement 400 pieds de la sortie 194 de l’I-20 et à 11 miles du centre-ville d’Augusta, le site offre un accès régional solide et une proximité avec la porte 1 de Fort Eisenhower, contribuant à une demande de trafic constante. Ces parcelles représentent une opportunité rare et prête à développer dans un corridor bénéficiant d’une forte présence de locataires nationaux, de flux de trafic constants et d’une excellente visibilité. Cette propriété offre une visibilité exceptionnelle avec 35 800 véhicules par jour (VPD) et se trouve à seulement 400 pieds de la sortie 194 de l’I-20, avec 77 600 VPD, à environ 11,3 miles du centre-ville d’Augusta. Les détaillants nationaux à proximité incluent McDonald’s, Cook Out, Cracker Barrel, un Parker’s Kitchen en construction, un Chick-fil-A à venir, et d’autres. Le site est également proche d’un corridor de bureaux médicaux avec plusieurs cliniques privées, ainsi que de communautés résidentielles établies. Grâce à sa proximité avec l’I-20 et Wrightsboro Road, la propriété bénéficie d’une connectivité régionale et locale solide. La région métropolitaine d’Augusta compte plus de 624 000 habitants. Ce marché en croissance et ce corridor commercial établi offrent un fort potentiel de redéveloppement.