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4095 Front St 3 Unité Immeuble d’appartements 3 181 302 $ CAD (1 060 434 $ CAD/Unité) 3,68% Taux de capitalisation San Diego, CA 92103



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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- TROPHY LOCATION - Hillcrest one of San Diego' most desirable neighborhoods. Proximity to Balboa Park, Downtown, transportation, Airport, with easy
- STRONG UNIT MIX - 3BR/1BA SFR Residence W/Parking, Detached Oversized Garage, Duplex containing (2) Spacious 2BR/1BA Renovated Furnished Units
- DEVELOPMENT UPSIDE - RM-3-9 Base Zoning, Complete Communities Tier 2 Zoning: Max 8 FAR
- CONDITION - Classic Character with modern convenience. Upgraded finishes throughout, New Roofs, upgraded plumbing and electrical. Interior & Exterior
- ATTRACTIVE AMENITIES - Laundry in all Units, Mini-split systems for efficient heating and cooling, Electrical Upgrades, Permitted Street Parking
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
A rare find in San Diego’s vibrant Hillcrest community, this charming 3BR/1BA single-family residence blends classic character with modern convenience. Featuring original period details, built-ins, a fully functional fireplace, hardwood floors, and original interior doors, the home exudes timeless charm. Additional highlights include a dedicated laundry room, inviting front porch, private deck, and a spacious outdoor living area in the rear.
The property also includes an oversized garage, ideal for parking, a workshop, or creative space.
At the rear, a beautifully renovated duplex offers two spacious 2BR/1BA units with premium upgrades, including in-unit laundry, hardwood flooring, designer-finished kitchens, and mini-split systems for efficient heating and cooling.
Recent improvements include new roofs on all three structures, as well as electrical and plumbing upgrades throughout. Located within walking distance to UCSD Medical Center, this property has a successful track record of attracting traveling nurses. The fully furnished rear units provide an exceptional living experience, while residents enjoy easy access to Hillcrest’s renowned dining, shopping, and entertainment.
Don't miss this incredible opportunity to own an income-generating property in one of San Diego’s most desirable neighborhoods!
The property also includes an oversized garage, ideal for parking, a workshop, or creative space.
At the rear, a beautifully renovated duplex offers two spacious 2BR/1BA units with premium upgrades, including in-unit laundry, hardwood flooring, designer-finished kitchens, and mini-split systems for efficient heating and cooling.
Recent improvements include new roofs on all three structures, as well as electrical and plumbing upgrades throughout. Located within walking distance to UCSD Medical Center, this property has a successful track record of attracting traveling nurses. The fully furnished rear units provide an exceptional living experience, while residents enjoy easy access to Hillcrest’s renowned dining, shopping, and entertainment.
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SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 181 302 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 060 434 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 3,68% | Taille du bâtiment | 3 534 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.09 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 3 181 302 $ CAD |
| Prix par unité | 1 060 434 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,68% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.09 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 3 534 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Zonage | R4 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Foyer
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Étagères encastrées
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Atelier
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 4 537 $ CAD | 858 |
| 3+1 | 1 | 5 584 $ CAD | 1 200 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 444-492-01 | Évaluation des bâtiments | 750 731 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 388 819 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 139 550 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
444-492-01
Évaluation du terrain
1 388 819 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
750 731 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 139 550 $ CAD (2025)
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