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410-421 Howe Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 4 466 944 $ CAD (496 327 $ CAD/Unité) 7,97% Taux de capitalisation Shelton, CT 06484
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DE HAUT EN BAS, À L'INTÉRIEUR ET À L'EXTÉRIEUR
- À USAGE MIXTE, 9 APPARTEMENTS RÉSIDENTIELS, 4 UNITÉS COMMERCIALES DE VENTE AU DÉTAIL
- PRÈS DE LA ROUTE 8, DE LA ROUTE 34 ET DE LA ROUTE 15/MERRITT PARKWAY
- 100 % OCCUPÉS - TAUX DE PLAFONNEMENT DE 7,5 % AUX LOYERS BAS ACTUELS
- EMPLACEMENT DES ANGLES LUMINEUX SIGNALISÉS À 4 VOIES
- EMPLACEMENT DU TROTTOIR DU CENTRE-VILLE DE SHELTON
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Immeuble commercial et résidentiel à usage mixte entièrement occupé situé dans le comté de Fairfield, Shelton, CT. La propriété est située à un carrefour de feux de rue signalisés à 4 voies des rues Howe et Center. L'immeuble a été entièrement rénové et comprend 9 nouveaux appartements résidentiels et 4 unités commerciales. Intérieur et extérieur rénovés. Blanchisserie dans des locaux qui procurent un revenu supplémentaire. Faibles impôts. Excellent emplacement pour les navetteurs. Excellente occasion d'investissement pour quelqu'un qui veut un immeuble rénové clé en main avec un revenu élevé. INFÉRIEURS AUX LOYERS DU MARCHÉ !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
408 558 $
|
26,84 $
|
| Autres revenus |
3 667 $
|
0,24 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
412 225 $
|
27,08 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
77 126 $
|
5,07 $
|
| Revenu net d’exploitation |
335 099 $
|
22,01 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 408 558 $ |
| Annuel par pi² | 26,84 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 667 $ |
| Annuel par pi² | 0,24 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 412 225 $ |
| Annuel par pi² | 27,08 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 126 $ |
| Annuel par pi² | 5,07 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 335 099 $ |
| Annuel par pi² | 22,01 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Service de lavage de vêtements
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | SHEL-000129D-000000-000047 | Évaluation des bâtiments | 1 313 662 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 64 519 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 378 181 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
SHEL-000129D-000000-000047
Évaluation du terrain
64 519 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 313 662 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 378 181 $ CAD (2025)
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