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4100 Gravois Ave 12 900 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Saint Louis, MO 63116
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FAITS SAILLANTS DE LA SOUS-LOCATION
- Prominent corner site at Gravois and Chippewa with 40,000 VPD
- Sublease available through December 2035
- Located in a high-income, high-density trade area
- Surrounded by national retailers and dense residential population
- Includes second-story storage with mechanical lift
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 12 900 pi² | Déc. 2025 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
With a sublease term extending through December 2035, this site is ideal for tenants seeking long-term stability in a well-established urban corridor.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 12 900 pi² | Superficie commerciale brute | 12 900 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2010 |
| Sous-type de propriété | Pharmacie |
| Superficie totale disponible | 12 900 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Pharmacie |
| Superficie commerciale brute | 12 900 pi² |
| Année de construction | 2010 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Situé à l'intersection très fréquentée de Gravois et Chippewa dans le sud de la ville de St. Louis, le 4100 Gravois Avenue offre une occasion rare de sécuriser un site commercial de coin haut de gamme avec une visibilité exceptionnelle auprès de plus de 40 000 véhicules par jour. Ce bâtiment indépendant de ±12 900 pieds carrés est implanté sur un terrain généreux de ±1,79 acre et comprend un espace de stockage au deuxième étage accessible via un monte-charge mécanique, offrant une flexibilité opérationnelle pour une large gamme d'usages commerciaux ou de services. La propriété est entourée d'une population résidentielle dense, avec plus de 137 000 résidents dans un rayon de trois miles et des revenus moyens des ménages dépassant 78 000 $. Les détaillants nationaux à proximité incluent Schnucks, Aldi, Burlington, Planet Fitness, PetSmart, Starbucks et QuikTrip, créant un environnement commercial dynamique et un attrait fort pour la co-location. La disposition et l'emplacement du bâtiment soutiennent une variété d'usages, notamment salle d'exposition, médical, fitness ou commerce de destination. Sa proximité avec des axes routiers majeurs tels que l'I-55 et la Route 366 garantit un accès pratique tant pour les clients que pour les employés. Cette offre combine visibilité, échelle et emplacement dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de St. Louis, en faisant un choix convaincant pour les opérateurs régionaux et nationaux cherchant à s'étendre dans la région métropolitaine.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
4100 Gravois Ave
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