41000 Indian School rd - 41000 W Indian School RD Lot 1, AZ Lot • Résidentiel • 9 Acres • 1 239 579 $ CAD • Tonopah, AZ 85354

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir jusqu'à 9 à 121 acres idéalement situées à l'intersection de l'I-10 et de la 411e Avenue à Tonopah, en Arizona. Positionnée à l'entrée des futurs corridors de croissance, cette propriété offre un potentiel de développement commercial, de bureaux et industriel de premier ordre. ### Avantages de l'emplacement : - **Façades** : Indian School Road, Interstate 10 (I-10) et la 411e Avenue pavée. - **Accès immédiat** à l'autoroute I-10, un corridor de transport majeur reliant Phoenix à Los Angeles. - Située juste à l'ouest de Buckeye, l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. - Proximité facile avec le centre-ville de Tonopah (Pilot Truck Stop, bureau de poste, motel, services). ### Développements environnants : - **Desert Studios** : Un projet de 900 millions de dollars sur 320 acres au nord de l'I-10, faisant partie d'un plan directeur de 1 400 acres (initialement lié aux propriétés de Bill Gates/Belmont). - **Développement industriel Belmont** : 5 000 acres en cours de rezonage final pour un usage industriel, provenant des propriétés de Bill Gates/Belmont. - **Plan directeur Desert Whisper** : 960,7 acres près de la 373e Avenue et d'Indian School Road. - **Nouveaux relais routiers** : Deux nouveaux relais routiers en construction au nord de la 411e Avenue. ### Potentiel d'investissement : - Les propriétés à Tonopah présentent un fort potentiel commercial, similaire à celles de Buckeye, où la valeur des terrains varie entre 300 000 $ et 1 million $ par acre. - Potentiel de valorisation significatif grâce au rezonage commercial. - **Croissance de l'énergie solaire** : Expansion de grands projets solaires à proximité, augmentant l'attractivité de la région. - Le studio de cinéma Desert et les développements associés stimuleront la demande en logements, commerces de détail et services industriels. ### Importance régionale : - **Projet d'autoroute I-11** : L'autoroute Interstate 11 proposée traversera la région de Tonopah (près de la 363e Avenue), reliant l'Arizona, le Nevada, le Canada et le Mexique. - Partie de la **West Valley**, qui connaît une croissance industrielle et résidentielle explosive. - Située sur la trajectoire d'investissements majeurs en infrastructures et de l'expansion des corridors logistiques. Ce terrain représente une opportunité rare pour les investisseurs et développeurs cherchant à capitaliser sur la croissance rapide et les projets d'infrastructure dans cette région stratégique.