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Austin 495 Plaza- New Retail Spaces Available 4101 Pecan Blvd 1 015–6 455 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • McAllen, TX 78501
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FAITS SAILLANTS
- Newly constructed 6,563 SF retail plaza in one of McAllen’s most active commercial corridors.
- Suites ranging from 1,015 to 3,153 SF, ideal for quick-service restaurants, coffee shops, or service retail.
- Excellent visibility and accessibility from Pecan Blvd and Ware Rd, with high daily traffic counts.
- Located adjacent to the new South Texas College (STC) campus, ensuring strong student and commuter traffic.
- Full Service Gross leases – all utilities and maintenance included for convenience.
- Modern construction (2025) featuring full sprinkler systems and flexible 3–5 year lease terms.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (4)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 1 | 1 272 pi² | 3-5 ans | 41,88 $ CAD/pi²/an 3,49 $ CAD/pi²/mois 53 268 $ CAD/an 4 439 $ CAD/mois | Service complet | ||
| 1er étage, ste 3 | 1 051 à 3 153 pi² | 3-5 ans | 33,50 $ CAD/pi²/an 2,79 $ CAD/pi²/mois 105 632 $ CAD/an 8 803 $ CAD/mois | Service complet | ||
| 1er étage, ste 4 | 1 015 pi² | 3-5 ans | 33,50 $ CAD/pi²/an 2,79 $ CAD/pi²/mois 34 005 $ CAD/an 2 834 $ CAD/mois | Service complet | ||
| 1er étage, ste 5 | 1 015 pi² | 3-5 ans | 33,50 $ CAD/pi²/an 2,79 $ CAD/pi²/mois 34 005 $ CAD/an 2 834 $ CAD/mois | Service complet |
1er étage, ste 1
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
1er étage, ste 3
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
1er étage, ste 4
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
1er étage, ste 5
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 6 455 pi² | Superficie commerciale brute | 6 455 pi² |
| Min. divisible | 1 015 pi² | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 6 455 pi² |
| Min. divisible | 1 015 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 6 455 pi² |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Nouvel immeuble construit juste à côté du nouveau campus de STC, situé à l'intersection de Ware Rd et Pecan Blvd à McAllen, TX.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Austin 495 LLC
Austin 495 Plaza- New Retail Spaces Available | 4101 Pecan Blvd
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