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411 & 425 S. Alexandria 411-425 S Alexandria Ave 54 Unité Immeuble d’appartements 15 142 022 $ CAD (280 408 $ CAD/Unité) 5,84% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90020
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 2 Separate APN's and 215 Feet of Frontage in Prime Koreatown
- Low Density and Well Maintained Courtyard Buildings
- Attractive Unit Mix that is Ideal for the Immediate Rental Market
- Low Cost Per Unit, Low GRM & Attractive Current Cap Rate
- Impressive Rental Upside & Long Term Development Potential
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
411 & 425 S Alexandria Ave is a 2 property apartment community constructed in 1955 & 1956. The properties are on separate APN’s and can later be sold separately. Situated on R4-1 lots totaling approximately 33,354 square feet with 215 feet of frontage, the properties offer a unique opportunity as a value added opportunity to reposition the existing structures and units or potentially to redevelop the site in the long term. The property consists of (15) Studio/One-Bath units, (36) One-Bed/One-Bath units, (1) Two-Bed/One Bath unit, and (2) Two-Bed/Two Bath units that are separately metered for gas and electricity. Parking at 425 S Alexandria is subterranean and tuck under and carports at 411 S Alexandria. Both properties contain swimming pools and are two story courtyard structures with pitched roofs constructed of wood frame and stucco.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 15 142 022 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 280 408 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,27 AC |
| Taux de capitalisation | 5,84% | Taille du bâtiment | 41 876 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.78 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 54 | Année de construction | 1955 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,06/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4, Los Angeles | ||
| Prix | 15 142 022 $ CAD |
| Prix par unité | 280 408 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.78 |
| Nombre d’unités | 54 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,27 AC |
| Taille du bâtiment | 41 876 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 1,06/1 000 pi² |
| Zonage | R4, Los Angeles |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Sans fumée
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Piscine
- CVCA contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 15 | 2 127 $ CAD | 400 |
| 1+1 | 36 | 2 479 $ CAD | 578 |
| 2+1 | 1 | 2 612 $ CAD | 800 |
| 2+2 | 2 | 2 590 $ CAD | 800 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score®
Excellent transport en commun (80)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 6 597 353 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 3 900 331 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 697 022 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
3 900 331 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 697 022 $ CAD
Évaluation totale
6 597 353 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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