Walgreens 411 W Stockton St 2 564 pi² Commerce de détail Immeuble Edmonton, KY 42129 2 393 765 $ CAD (933,61 $ CAD/pi²) 6,25% Taux de capitalisation

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété de placement Walgreens neuve, nouvellement construite, entièrement équipée en mode drive-thru, située à Edmonton, dans le Kentucky. Le locataire, Walgreen Co., a plus de 8,5 ans de mandat ferme et il lui reste 4 périodes d'option supplémentaires (5 ans) à prolonger. Le bail comprend de rares augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant toute la durée initiale et des options, ce qui accroît le nombre de NOI et assure une couverture contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité corporative (S&P : BBB-) et il s'agit d'une NNN absolue sans responsabilités de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. L'offre offre l'occasion d'acheter l'une des toutes nouvelles pharmacies prototypes « Cooper » de Walgreens, un magasin qui mettra l'accent sur la santé et le bien-être sur le front end end de l'emplacement.
Walgreens est stratégiquement situé près de l'intersection signalisée et rigide de la rue Stockton et de la rue Main, avec une moyenne de 15 900 véhicules qui passent chaque jour. Les deux rues servent de corridors commerciaux importants à Edmonton, ce qui place cet actif dans un excellent emplacement. Les locataires avoisinants comprennent Dollar General Market, ACE Hardware, Minnie's Southern Café, South Central Bank, Western Union et d'autres. La présence nationale et régionale des locataires entraîne un flux constant de consommateurs locaux fidèles dans la zone commerciale et favorise une exposition importante aux magasins croisés. De plus, la propriété se trouve à proximité de nombreuses collectivités unifamiliales et complexes multifamiliaux, y compris Stockton Apartments, Edmonton Manor et d'autres, offrant ainsi une base de consommateurs résidentiels directs. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par plus de 4 600 résidents et 1 600 employés de jour, dont le revenu annuel moyen des ménages est de 50 152$.