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InsZone & Edward Jones Investment 4110 W I-20 3 746 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Arlington, TX 76017 1 397 054 $ CAD (372,95 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Bite size investment fully leased to 2 national tenants with gross leases
- Large lot with potential to add another building
- Strong AHHI of $116k - $124K in 1 - 3 mile radii
- I-20 Frontage with over 120,000 VPD
- January 2026 Roof and gutters
- Ideal for 1031 buyers seeking durable, low-risk cash flow
Résumé de l'annonce
SVN Trinity Advisors is pleased to offer a rare two-tenant professional office investment located along the highly traveled Interstate 20 corridor in Arlington, Texas.
The property is anchored by InsZone Insurance, and Edward Jones, a globally recognized financial advisory firm with trillions in assets under management, operating here since 2014. Both tenants demonstrate long-term stability and confidence in this location.
Situated on a 37,182 SF lot with direct freeway frontage, the 3,749 SF building benefits from outstanding visibility, convenient access, and strong surrounding demographics.
With average household incomes above $120,000 and a population exceeding 100,000 within three miles, this location is deeply entrenched within one of Arlington’s most desirable and established residential trade areas.
The property offers investors a 7.00% cap rate, and the security of nationally recognized tenants, making it an attractive, low-maintenance investment with strong income durability.
January 2026 Roof and gutters.
The property is anchored by InsZone Insurance, and Edward Jones, a globally recognized financial advisory firm with trillions in assets under management, operating here since 2014. Both tenants demonstrate long-term stability and confidence in this location.
Situated on a 37,182 SF lot with direct freeway frontage, the 3,749 SF building benefits from outstanding visibility, convenient access, and strong surrounding demographics.
With average household incomes above $120,000 and a population exceeding 100,000 within three miles, this location is deeply entrenched within one of Arlington’s most desirable and established residential trade areas.
The property offers investors a 7.00% cap rate, and the security of nationally recognized tenants, making it an attractive, low-maintenance investment with strong income durability.
January 2026 Roof and gutters.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
3 746 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2002
Prix
1 397 054 $ CAD
Prix par pi²
372,95 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
97 793 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
3 746 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Taille du lot
0,85 AC
Commodités
- Système de sécurité
- Affichage
- Affichage sur monument
- Climatisation
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 40013286 | Évaluation des bâtiments | 720 313 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 276 633 $ CAD | Évaluation totale | 996 947 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
40013286
Évaluation du terrain
276 633 $ CAD
Évaluation des bâtiments
720 313 $ CAD
Évaluation totale
996 947 $ CAD
1 de 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
InsZone & Edward Jones Investment | 4110 W I-20
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