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Value Add Dollar General 41125 Us Highway 72 12 000 pi² 77% Loué Commerce de détail Immeuble Stevenson, AL 35772 699 865 $ CAD (58,32 $ CAD/pi²) 7,69% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Owner recently invested $125k into the roof, facade, parking lot, and interior
- Below market rent - DG's lease expires in 3 years providing considerable rental upside
- Pro-forma cap rate of 12% with billboard and lease-up of vacant space at $6.4 /sf
- Significant upside potential
- Billboard company has offered to install a billboard that would increase the NOI by $6,000
Résumé de l'annonce
Exclusive Realty is pleased to present a value-add Dollar General investment located along U.S. Highway 72 in Stevenson, Alabama. The property features a corporate guaranteed NN lease with Dollar General Corporation (NYSE: DG) occupying 9,200 SF, plus an additional 2,800 SF retail suite offering immediate lease-up or expansion upside. The owner recently invested over $125,000 in capital improvements, including a new roof, façade upgrades, parking lot resurfacing, and interior enhancements—positioning the asset for years of low maintenance and dependable income. This location combines long-term stability from a nationally recognized essential retailer with near-term growth potential through re-tenanting of the vacant space and a proposed billboard installation that would further increase NOI. Priced well below replacement cost, this property offers investors an attractive blend of secure cash flow and measurable upside in a high-visibility corridor.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
12 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1976
Prix
699 865 $ CAD
Prix par pi²
58,32 $ CAD
Taux de capitalisation
7,69%
Revenu net d’exploitation
53 822 $ CAD
Pourcentage loué
77%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Taille du lot
1,24 AC
Zonage
Commercial - commercial
Stationnement
42 places (3,5 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
- Endcap Space
- 2 800 pi²
- Commerce de détail
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| Endcap Space | 2 800 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
Endcap Space
| Taille |
| 2 800 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Inaccessible en vélo
10/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-04-19-0-000-024.001 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 112 721 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14-04-19-0-000-024.001
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
112 721 $ CAD
1 de 10
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Value Add Dollar General | 41125 Us Highway 72
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