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412 & 412 1/2 Adams Avenue 412 Adams Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 582 209 $ CAD (116 442 $ CAD/Unité) 12,27% Taux de capitalisation Endicott, NY 13760
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Leased
- Off Street Parking for 10 spaces
- Separate Utilities
- Turn Key
- Two Buildings on One Parcel
- All electric heat
Résumé de l'annonce
Howard Hanna Real Estate Services is pleased to present 412 & 412½ Adams Avenue, a fully leased five-unit multifamily offering in the Village of Endicott, NY. The property consists of two buildings on a single parcel: a four-unit apartment building featuring two oversized 3BR/1.5BA lower units and two 2BR/1BA upper units, plus a detached, fully renovated 4BR/2BA single-family residence at the rear with a new kitchen, new flooring, newer gas-fired boiler, and an operational radon mitigation system.
The offering produces $76,800 in scheduled gross income ($6,400/month) against a minimal owner expense load — tenants pay electric, gas, heat, and trash, with the landlord responsible only for water/sewer (approx. $2,100/yr) and insurance (approx. $2,400/yr). Net operating income of $51,423 (inclusive of 10% professional management) delivers an 11.5% capitalization rate and a 5.85 GRM at the asking price. The two upper units rent $100–$250 below the prevailing Endicott 2BR market, providing immediate organic upside at turnover.
Utilities are fully separated: six electric meters and two gas meters. Off-street parking accommodates approximately ten vehicles. All-in 2025/26 property taxes are $8,197 on one tax bill (Tax Map 157.11-5-11).
The property benefits from Endicott's deep rental pool — 60.6% of village households are renters — and its proximity to BAE Systems' Endicott campus, where a $65 million, 150,000 SF expansion completed its first phase in 2026, as well as Binghamton University, one of the region's largest employers, 15 minutes east.
The offering produces $76,800 in scheduled gross income ($6,400/month) against a minimal owner expense load — tenants pay electric, gas, heat, and trash, with the landlord responsible only for water/sewer (approx. $2,100/yr) and insurance (approx. $2,400/yr). Net operating income of $51,423 (inclusive of 10% professional management) delivers an 11.5% capitalization rate and a 5.85 GRM at the asking price. The two upper units rent $100–$250 below the prevailing Endicott 2BR market, providing immediate organic upside at turnover.
Utilities are fully separated: six electric meters and two gas meters. Off-street parking accommodates approximately ten vehicles. All-in 2025/26 property taxes are $8,197 on one tax bill (Tax Map 157.11-5-11).
The property benefits from Endicott's deep rental pool — 60.6% of village households are renters — and its proximity to BAE Systems' Endicott campus, where a $65 million, 150,000 SF expansion completed its first phase in 2026, as well as Binghamton University, one of the region's largest employers, 15 minutes east.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 582 209 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 116 442 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 12,27% | Taille du bâtiment | 7 633 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.85 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1940/2026 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,75/1 000 pi² |
| Zonage | Multi-Residential - Residential | ||
| Prix | 582 209 $ CAD |
| Prix par unité | 116 442 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 12,27% |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.85 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 7 633 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2026 |
| Ratio de stationnement | 1,75/1 000 pi² |
| Zonage | Multi-Residential - Residential |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Espace d'entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Walk-in
- Sous-sol
- Salle à manger
- Porche
- Grandes chambres
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 2 | 2 084 $ CAD | 1 200 |
| 2+1 | 2 | 1 181 $ CAD | 800 |
| 4+2 | 1 | 2 362 $ CAD | 1 500 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 034601-157-011-0005-011-000-0000 | Évaluation totale | 8 339 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 390 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 6 949 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
034601-157-011-0005-011-000-0000
Évaluation du terrain
1 390 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
6 949 $ CAD (2025)
Évaluation totale
8 339 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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412 & 412 1/2 Adams Avenue | 412 Adams Ave
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