412 N Eastern Ave
Las Vegas, NV 89101
High-Visibility Redevelopment Opportunity · Terrain À louer

LOGIC Commercial Real Estate est ravi de présenter à la vente ou à la location cette opportunité exceptionnelle de restaurant avec service au volant, située au cœur de Las Vegas Central. Implanté sur un terrain de ±0,93 acre à l'angle très fréquenté de Eastern Avenue et de l'US-95, ce bâtiment indépendant de ±2 666 pieds carrés, anciennement un KFC, dispose d'une infrastructure existante pour service au volant, d'une enseigne sur pylône et d'une façade bien en vue—idéal pour un concept de restauration rapide (QSR), café ou restauration décontractée. À seulement quelques minutes du centre-ville de Las Vegas et de Fremont East, la propriété offre une excellente visibilité et un accès immédiat à l'autoroute I-11 / US-95, avec des flux de circulation combinés dépassant ±232 500 véhicules par jour (CPD). L'emplacement bénéficie d'une densité résidentielle élevée dans les environs, de développements multifamiliaux, d'écoles, de bureaux gouvernementaux et de grands centres commerciaux—ce qui en fait une destination très attrayante pour les exploitants cherchant à capter un trafic local et de passage constant. Actuellement occupée par un locataire au mois, la propriété génère un flux de trésorerie immédiat tout en offrant une flexibilité pour un éventuel réaménagement. Le site comprend deux parcelles contiguës qui peuvent être combinées pour créer une empreinte de bâtiment plus grande ou pour améliorer la circulation du service au volant. Cette évolutivité supplémentaire représente une opportunité rare de réaménagement ou de repositionnement à long terme. La zone commerciale immédiate abrite plus de 225 000 résidents dans un rayon de trois miles. Les développements voisins incluent des communautés à haute densité telles que Showboat Park Apartments (344 unités), Fremont9 (502 unités) et Newport Lofts (168 unités), ainsi que des pôles commerciaux comme Bonanza Square et Vegas Plaza. Avec un accès direct depuis deux intersections majeures, une enseigne sur pylône bien en vue et une empreinte bien établie dans un sous-marché à forte demande, ce site est parfaitement positionné pour un exploitant ou un investisseur cherchant à établir ou à étendre sa présence dans le paysage de la restauration rapide à Las Vegas.