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4122 44th St - 41-22 44th St, Sunnyside, NY 11104 Lot • Terrain commercial • 0,11 Acres • 6 491 028 $ CAD • Sunnyside, NY 11104

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Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 491 028 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,11 AC
Zonage	R7A - Quartier résidentiel d'immeubles à appartements de densité moyenne avec des exigences de stationnement réduites

Prix	6 491 028 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Taille totale du lot	0,11 AC
Zonage	R7A - Quartier résidentiel d'immeubles à appartements de densité moyenne avec des exigences de stationnement réduites

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	6 491 028 $ CAD	Taille du lot	0,11 AC
Prix par AC	56 549 938,82 $ CAD

Prix	6 491 028 $ CAD
Prix par AC	56 549 938,82 $ CAD
Taille du lot	0,11 AC

This prime 5,000 sq. ft. development site, currently featuring a 3,024 sq. ft. residential building, is delivered vacant and comes with approved plans for a 29-unit building, ready for immediate development.

DESCRIPTION

41-22 44th St, Sunnyside, NY 11104 offers a prime development opportunity on a midblock lot measuring 5,000 sq. ft. with dimensions of 50x100. The property is zoned R7A, enabling the construction of a residential building up to 20,000 sq. ft. Currently, the site features a 3,024 sq. ft. residential building, which will be delivered vacant at closing. Sunnyside's real estate market has shown consistent growth, driven by its convenient access to public transportation and a range of local amenities. This area is increasingly attractive for developers looking to capitalize on the demand for housing, making this property a valuable investment in a sought-after neighborhood. The property is located 1.5 Blocks north of Queens Boulevard, on a quiet tree lined street.