T-Mobile & McAlisters Deli 4124 E Market St 4 900 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Logansport, IN 46947 2 755 524 $ CAD (562,35 $ CAD/pi²) 7,75% Taux de capitalisation

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une nouvelle bande de commerce de détail nouvellement construite à deux locataires, louée par NNN, située à Logansport, IN. Les locataires, T-Mobile (entreprise) et McAlister's Deli (franchisé), ont récemment signé de tout nouveaux baux de 10 ans assortis de deux périodes d'option (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi leur engagement envers le site. Les deux locataires affichent des augmentations de loyer prévues, une augmentation de l'INI et une couverture contre l'inflation. De plus, les deux locataires opèrent selon des structures de bail NNN, ce qui limite les fuites de dépenses pour un futur investisseur (voir rôle de loyer). De plus, McAlister's Deli est équipé d'une voie d'entraînement en bout, ce qui offre facilité et commodité aux clients.
La bande à deux locataires est stratégiquement située le long de la rue Market, avec une visibilité dégagée et un accès moyen de 13 200 véhicules qui passent chaque jour. La rue Market sert de principal corridor commercial à Logansport et relie de nombreux autres itinéraires de banlieue. Le sujet est idéalement situé dans une zone commerciale dense et se trouve près de Eastgate Plaza (59K+ SF), Cass Plaza (209 K+ SF) et d'autres centres commerciaux. De plus, la propriété se trouve en tant que parcelle d'un entrepôt de plus de 97 000$ SF Home Depot, ce qui accroît considérablement l'attrait de l'emplacement. Les autres locataires nationaux ou à crédit comprennent Walmart Supercenter, Harbor Freight Tools, Rural King, Martin's Supermarket, ALDI et d'autres. La forte présence des locataires entraîne un flux constant de consommateurs locaux fidèles dans la zone commerciale et favorise la visibilité des magasins crossover. De plus, l'actif se trouve à proximité de nombreuses collectivités unifamiliales et complexes multifamiliaux, notamment River Bend Apartments (102 logements), Pinecrest Manor Apartments (102 logements), Cass Plaza Apartments (82 logements) et d'autres, offrant ainsi une base directe de consommateurs résidentiels. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par 24 900 résidents et 15 000 employés de jour, avec un revenu familial moyen sain de 72 436$.