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413 57 Street 413 57th St 12 Unité Immeuble d’appartements 7 440 299 $ CAD (620 025 $ CAD/Unité) 6,60% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11220
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Faits saillants de l'investissement
- 6.6% CAP RATE
- GREAT LOCATION
- NEW BUILT BUILDING
Résumé de l'annonce
Attention property investors—this is a rare opportunity you don’t want to miss.
This newly constructed 7-story residential building features 12 units (2 units per floor) and is not subject to rent control, offering maximum income flexibility and long-term upside.
Each floor consists of:
• Front unit: 1-bedroom
• Rear unit: 2-bedroom
The property spans approximately 9,000 square feet and is built with concrete and steel construction, ensuring durability, superior soundproofing, and minimal maintenance costs.
Financial Highlights:
• Current Net Operating Income (NOI): $349,906 annually
• Cap Rate: 6.6%
• Additional upside: Potential T-Mobile rooftop lease for antenna installation, projected to generate an extra $50,000 annually
Key Features:
• Tenants pay all utilities, including heat and hot water
• Low operating expenses
• Strong, stable income stream with additional upside
Location:
Situated in an excellent, high-demand area, just minutes to Manhattan via the N train, and adjacent to Park Slope, one of Brooklyn’s most desirable
This newly constructed 7-story residential building features 12 units (2 units per floor) and is not subject to rent control, offering maximum income flexibility and long-term upside.
Each floor consists of:
• Front unit: 1-bedroom
• Rear unit: 2-bedroom
The property spans approximately 9,000 square feet and is built with concrete and steel construction, ensuring durability, superior soundproofing, and minimal maintenance costs.
Financial Highlights:
• Current Net Operating Income (NOI): $349,906 annually
• Cap Rate: 6.6%
• Additional upside: Potential T-Mobile rooftop lease for antenna installation, projected to generate an extra $50,000 annually
Key Features:
• Tenants pay all utilities, including heat and hot water
• Low operating expenses
• Strong, stable income stream with additional upside
Location:
Situated in an excellent, high-demand area, just minutes to Manhattan via the N train, and adjacent to Park Slope, one of Brooklyn’s most desirable
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
545 992 $
|
59,09 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
545 992 $
|
59,09 $
|
| Taxes |
3 369 $
|
0,36 $
|
| Dépenses d’exploitation |
42 255 $
|
4,57 $
|
| Total des dépenses |
45 624 $
|
4,94 $
|
| Revenu net d’exploitation |
500 367 $
|
54,15 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 545 992 $ |
| Annuel par pi² | 59,09 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 545 992 $ |
| Annuel par pi² | 59,09 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 369 $ |
| Annuel par pi² | 0,36 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 255 $ |
| Annuel par pi² | 4,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 624 $ |
| Annuel par pi² | 4,94 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 500 367 $ |
| Annuel par pi² | 54,15 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 440 299 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 620 025 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,05 AC |
| Taux de capitalisation | 6,60% | Taille du bâtiment | 9 240 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2018 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R7 - R7 | ||
| Prix | 7 440 299 $ CAD |
| Prix par unité | 620 025 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 9 240 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 7 |
| Année de construction | 2018 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R7 - R7 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Entreposage de vélo
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | - | 578 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00839-0071 | Évaluation totale | 1 331 179 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 63 784 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 3 369 $ CAD (0,36 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 267 395 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00839-0071
Évaluation du terrain
63 784 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
1 267 395 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 331 179 $ CAD (2026)
Impôts annuels
3 369 $ CAD (0,36 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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