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Turnkey Pharma or Food Production Building 4145 Wagon Trail Ave 20 607 pi² Industriel Immeuble Las Vegas, NV 89118 6 958 491 $ CAD (337,68 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Capitalize on this sizable industrial facility in a Las Vegas suburb ideal for conversion, redevelopment, and owner/users.
- Broad IL zoning paired with the vacancy allows for many potential uses perfect for buyers looking to quickly bring their vision to life.
- Situated near Town Square Las Vegas, offering excellent access to retailers, conveniences, and restaurants within a quick drive.
- Providing quick access to Interstate 15 and Harry Reid Airport, ideal for industrial, warehousing, and logistical operations.
- Given the property’s size and on-site features, a data center, high-tech/process manufacturing space, or USDA food production could thrive.
- Area demographics bode well with a population expected to rise and lofty household incomes within 2 miles of $93,462.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Property Information
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
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Faits sur la propriété
| Prix | 6 958 491 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 20 607 pi² |
| Prix par pi² | 337,68 $ CAD | Nombre d’étages | 2 |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Année de construction/rénovation | 2003/2018 |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée | Location | Unique |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 1,07/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Effacer hauteur du plafond | 22’ |
| Classe d’immeuble | B | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Taille du lot | 0,57 AC | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | IL, County - District de fabrication légère | ||
| Prix | 6 958 491 $ CAD |
| Prix par pi² | 337,68 $ CAD |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,57 AC |
| Aire du bâtiment louable | 20 607 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 2003/2018 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 1,07/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 22’ |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | IL, County - District de fabrication légère |
Commodités
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Mezzanine
- USDA/FDA
- Climatisation
Services publics
- Éclairage
- Eau
- Égout
- Chauffage
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Former cannabis cultivation, production, and distribution space with over 1 ton per 118 SF of HVAC capacity and 2500A of 3phase power at 480V and a FULL kitchen with walk in cooler / freezer and +/- 1500 gallon grease interceptor. Full paved yard. Can fit semi vans. Possibility to build an exterior dock ramp to accommodate loading. Full 2 story build with vertical conveyor ("elevator" for materials) and external 2nd floor forklift landing area. Ready for your indoor farming, pharmaceutical, supplements, food processing, or laboratory facility use. SEE PLANS IN LEASE OM. Separately for sale, Ten-X auction January 26-28, 2026.
Former cannabis cultivation, production, and distribution space with over 1 ton per 118 SF of HVAC capacity and 2500A of 3phase power at 480V and a FULL kitchen with walk in cooler / freezer and +/- 1500 gallon grease interceptor. Full paved yard. Can fit semi vans. Possibility to build an exterior dock ramp to accommodate loading. Full 2 story build with vertical conveyor ("elevator" for materials) and external 2nd floor forklift landing area. Ready for your indoor farming, pharmaceutical, supplements, food processing, or laboratory facility use. SEE PLANS IN LEASE OM. Separately for sale, Ten-X auction January 26-28, 2026.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 10 034 pi² | Industriel | construction complète | 30 jours |
| 2e étage | 10 034 pi² | Industriel | construction complète | 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 10 034 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e étage
| Taille |
| 10 034 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Taille | 10 034 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Former cannabis cultivation, production, and distribution space with over 1 ton per 118 SF of HVAC capacity and 2500A of 3phase power at 480V and a FULL kitchen with walk in cooler / freezer and +/- 1500 gallon grease interceptor. Full paved yard. Can fit semi vans. Possibility to build an exterior dock ramp to accommodate loading. Full 2 story build with vertical conveyor ("elevator" for materials) and external 2nd floor forklift landing area. Ready for your indoor farming, pharmaceutical, supplements, food processing, or laboratory facility use. SEE PLANS IN LEASE OM. Separately for sale, Ten-X auction January 26-28, 2026.
2e étage
| Taille | 10 034 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Former cannabis cultivation, production, and distribution space with over 1 ton per 118 SF of HVAC capacity and 2500A of 3phase power at 480V and a FULL kitchen with walk in cooler / freezer and +/- 1500 gallon grease interceptor. Full paved yard. Can fit semi vans. Possibility to build an exterior dock ramp to accommodate loading. Full 2 story build with vertical conveyor ("elevator" for materials) and external 2nd floor forklift landing area. Ready for your indoor farming, pharmaceutical, supplements, food processing, or laboratory facility use. SEE PLANS IN LEASE OM. Separately for sale, Ten-X auction January 26-28, 2026.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 177-06-512-013 | Évaluation des bâtiments | 807 140 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 212 336 $ CAD | Évaluation totale | 1 019 477 $ CAD |
Impôts fonciers
Contacts
-
Ryan Misaresh, LEED AP -
Richard Emanuele -
Lawrence Owens -
Kate Chandler -
The System CRE Team at Simply Vegas
Présenté par
Turnkey Pharma or Food Production Building | 4145 Wagon Trail Ave
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