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415 Pennington Ave 10 830 pi² 33% Loué Bureau Immeuble Havre De Grace, MD 21078 2 174 736 $ CAD (200,81 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- While the first floor offers the stability of a medical anchor (Dental), the building has been engineered to support the most demanding modern uses.
- The crown jewel for the 'Value-Add' investor is the 3,605 SF Maker Space in the basement.
- The vacant second floor is ideal for a tech or design firm, dedicated 200Amp service and cooling specifically for on-premise cloud or edge compute.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This property is not merely office space—it is a turnkey, high-spec 'Innovation Hub' designed for the future of decentralized manufacturing and cloud computing. While the first floor offers the stability of a medical anchor (Dental), the building has been engineered to support the most demanding modern uses. The vacant 3,610 SF second floor is ideal for a tech-headquarters or design firm, supported by a dedicated 200Amp service and cooling specifically for on-premise cloud or edge computing.
The crown jewel for the 'Value-Add' investor is the 3,605 SF Maker Space in the basement. Featuring a fully epoxy floor and backed by 3-Phase electrical service, this space is custom-built for an industrial 3D Print Farm or Additive Manufacturing center. In an era where local prototyping and small-batch production are surging, this infrastructure allows an owner to capture 'Flex-Industrial' rents that far exceed standard basement storage rates.
With a remarkably low tax basis of $6,719, this asset is a high-margin powerhouse capable of producing a stabilized 8% Cap Rate for the investor who recognizes the value of turnkey tech-infrastructure. Photos coming soon.
The crown jewel for the 'Value-Add' investor is the 3,605 SF Maker Space in the basement. Featuring a fully epoxy floor and backed by 3-Phase electrical service, this space is custom-built for an industrial 3D Print Farm or Additive Manufacturing center. In an era where local prototyping and small-batch production are surging, this infrastructure allows an owner to capture 'Flex-Industrial' rents that far exceed standard basement storage rates.
With a remarkably low tax basis of $6,719, this asset is a high-margin powerhouse capable of producing a stabilized 8% Cap Rate for the investor who recognizes the value of turnkey tech-infrastructure. Photos coming soon.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Option du bail
Type de propriété
Taille du bâtiment
10 830 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1967
Prix
2 174 736 $ CAD
Prix par pi²
200,81 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
173 979 $ CAD
Pourcentage loué
33%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
3 610 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,66
Taille du lot
0,15 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
RB - Commercial - first floor dental office (long term lease), upstairs office / tech space, basement manufacturing / makers space.
Stationnement
10 places (0,92 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06-027229 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 958 016 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06-027229
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
958 016 $ CAD
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415 Pennington LLC
415 Pennington Ave
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