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6-Unit Workforce Housing in Central San Diego 4154-4158 Estrella Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 834 125 $ CAD (472 354 $ CAD/Unité) San Diego, CA 92105

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Unit Mix: (1) 2+1, (3) 1+1, (2) Studio
Tenants are walking distance to University Ave and El Cajon Blvd, both lined with restaurants, shops, and services.

6 Total Parking; (2) Surface & (2) Tandem Spaces

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

4154-58 ESTRELLA AVE, SAN DIEGO, CA 92105
Lee & Associates San Diego Multifamily Group, Eric von Bluecher and Ivan Del Muro-Garcia, are pleased to present 4154-58 ESTRELLA AVE, SAN DIEGO, CA 92105, a 6-unit multifamily investment consisting of three buildings totaling of approximately 3,011 square feet constructed in 1950 on a 6,291square foot lot. The unit mix consists of (1) 2+1, (3) 1+1, (2) Studio and six parking spaces. Situated in Colina Del Sol on a well-kept street with other upgraded multifamily properties. Tenants are across from Ibarra Elementary and within walking distance to University Ave and El Cajon Blvd, both lined with restaurants, shops, and services.
4154-58 ESTRELLA AVE, SAN DIEGO, CA 92105 is included in a portfolio of seven, workforce housing, multifamily real estate investments totaling 39 units, located in South and Central San Diego County: Spring Valley, San Diego, Chula Vista and National City.
Visit the following address for more information on each property.
1313-19 E 9TH STREET, NATIONAL CITY, CA 91950 – 4 units
1121 E 6TH STREET, NATIONAL CITY, CA 91950 – 7 units
4154-58 ESTRELLA AVE, SAN DIEGO, CA 92105 - 6 units
9924-34 BUENA VISTA AVE, SPRING VALLEY, CA 91977 - 7 units
1704-12 B AVE, NATIONAL CITY, CA 91950 - 5 units
3753-59 N 42ND ST, SAN DIEGO, CA 92105 – 5 units
678 JEFFERSON AVE, CHULA VISTA, CA 91910 – 5 units
The offering can be sold together or separate.
Please do not walk on the property or talk to the tenants, ownership or management without Listing Agents approval.
Contact for more information:
Eric von Bluecher D 760.929.7846 or evb@lee-associates.com
Ivan Del Muro-Garcia D 760.448.2451 or idmg@lee-associates.com

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	177 159 $	58,84 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	79 910 $	26,54 $
Revenu net d’exploitation	97 249 $	32,30 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	177 159 $
Annuel par pi²	58,84 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	79 910 $
Annuel par pi²	26,54 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	97 249 $
Annuel par pi²	32,30 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 834 125 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	472 354 $ CAD	Taille du lot	0,14 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	3 011 pi²
Nombre d’unités	6	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1950
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	R4 - Buyer to verify

Prix	2 834 125 $ CAD
Prix par unité	472 354 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre d’unités	6
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,14 AC
Taille du bâtiment	3 011 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1950
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R4 - Buyer to verify

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Micro-ondes

Cuisine

Four

Congélateur

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
Studios	2	2 039 $ CAD	-
1+1	3	2 547 $ CAD	-
2+1	1	3 387 $ CAD	-

1 1

CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (89)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	471-412-18	Évaluation des bâtiments	1 231 260 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	486 022 $ CAD (2025)	Évaluation totale	1 717 282 $ CAD (2025)