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4156 Swift Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 930 321 $ CAD (732 580 $ CAD/Unité) 5,26% Taux de capitalisation San Diego, CA 92104
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Faits saillants de l'investissement
- 3BR/1BA Front House + Attached Bedroom + Bath ("studio") + (3) 2BR/1BA Units
- Completed SB 721 balcony Inspections and Repairs
- Additional Landscaping at the property could push rents another 8.8% rent increase!
- Laundry Facility +(4) Garages
- 2 of 4 units are fully remodeled, 1 unit has been upgraded and 1 unit is in original condition
- Huge upside potential with ADUs in the four attached garages!
Résumé de l'annonce
Opportunity to acquire a 4-unit property with an additional rental —qualifying buyers for 2–4 unit VA or conventional financing while benefiting from the income of five rentals. The property features 4 garages with ADU potential, offering strong upside for investors looking to create equity. 2 units have been fully renovated, the 3rd unit has been upgraded and 4th is in original condition. Front house is 3BR/1BA with separate 4th BR + BA. The back structure is a triplex featuring a ground floor unit + shared laundry room and 4 garages with 2 units above the garages. Recent improvements include fresh exterior paint, trimmed palm trees, and completed SB 721 balcony inspections and repairs, positioning this as a turnkey opportunity with immediate income and future development potential.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 930 321 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 732 580 $ CAD | Taille du lot | 0,16 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 212 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,26% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.82 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1931/2022 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-3 - Multifamilial de 10 unités ou moins | ||
| Prix | 2 930 321 $ CAD |
| Prix par unité | 732 580 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.82 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 3 212 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R-3 - Multifamilial de 10 unités ou moins |
Commodités
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 4 907 $ CAD | 912 |
| 2+1 | 3 | 6 815 $ CAD | 700 |
| Studios | 1 | 2 038 $ CAD | 200 |
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Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 447-311-23 | Évaluation totale | 2 613 881 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 597 372 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 016 509 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
447-311-23
Évaluation du terrain
1 597 372 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 016 509 $ CAD
Évaluation totale
2 613 881 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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