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Snipes Building 417-421 South St 33 000 pi² 55% Loué Commerce de détail Immeuble Philadelphia, PA 19147 9 512 673 $ CAD (288,26 $ CAD/pi²) 9,30% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Best and largest building on South St.
- Best and most active (traffic) block on South St.
- 150 Unit apartment building being built 50 yards away at 5th and Bainbridge
Résumé de l'annonce
Newly Renovated-New HVAC (except 3rd Fl), New Sprinkler System, New Facade
Gross Rents:
Rent Roll: $798,000 Gross-by 2028
Snipes: $270,000
Regus Projection:
2026-$81,000 Net
2027-$222,000
2028-$290,000
2029-2036-$333,000/year
Basement: 6000 SF @ $10= $60,000 (Listed-NON-Exclusive)
3rd Floor: 9000 SF @$15= $135,000 (Listed)-NON-Exclusive
Total Gross: $798,000
Taxes: $93,000
Ins.: $39,027
South Street Tax: $9,558
Peco/Water/Sewer/Security: All paid by tenants
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Affichage
- Climatisation
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Regus
- Services administratifs et de soutien
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99,999 SF
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
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- Détaillant
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99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
SNIPES is a sneaker and streetwear retailer operating in the United States as part of a global retail platform. The brand originated in Essen, Germany, where it was founded in 1998 as a specialty retailer focused on footwear and urban apparel. SNIPES entered the U.S. market through acquisitions and organic expansion, including the acquisition of KicksUSA in 2019, which established a significant operational footprint in the Mid-Atlantic region. In the United States, SNIPES operates brick-and-mortar retail stores alongside an e-commerce platform, offering footwear, apparel, and accessories from global athletic and lifestyle brands. The company is privately held and operates as a subsidiary of the Deichmann Group, a family-owned European footwear retailer. SNIPES USA is managed by a dedicated U.S. executive team responsible for retail operations, merchandising, finance, and real estate functions. Leadership changes in 2024 included the appointment of a new U.S. president, reflecting ongoing organizational development. The company continues to operate within the broader SNIPES global structure while maintaining localized U.S. operations and decision-making.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Regus | Services administratifs et de soutien | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Détaillant | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Sous-sol aménagé, monte-charge.
Un espace de bureau récemment rénové au 3e étage est disponible à la location. Il offre un aménagement de bureau ouvert avec des planchers en bois franc modernisés, des toilettes privées, un accès par escalier et des fenêtres donnant sur la rue, offrant une lumière naturelle abondante. Cet espace peut être loué en continuité avec le deuxième étage. Le loyer demandé est actuellement de 14 $/pi², avec des frais communs supplémentaires de 6 $/pi².
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| Sous-sol | 6 000 pi² | Flex | - | Maintenant |
| 3e étage | 9 000 pi² | Flex | - | Maintenant |
Sous-sol
| Taille |
| 6 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 9 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Sous-sol
| Taille | 6 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Sous-sol aménagé, monte-charge.
3e étage
| Taille | 9 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Un espace de bureau récemment rénové au 3e étage est disponible à la location. Il offre un aménagement de bureau ouvert avec des planchers en bois franc modernisés, des toilettes privées, un accès par escalier et des fenêtres donnant sur la rue, offrant une lumière naturelle abondante. Cet espace peut être loué en continuité avec le deuxième étage. Le loyer demandé est actuellement de 14 $/pi², avec des frais communs supplémentaires de 6 $/pi².
À propos du quartier Salle de l'Indépendance
Tirant son nom du bâtiment où la Déclaration d'indépendance et la Constitution des États-Unis ont été signées, Independence Hall ancre le centre historique du centre-ville de Philadelphie. À lui seul, le parc historique de l'Independence Hall attire jusqu'à 5 millions de visiteurs chaque année, et la Liberty Bell, le Centre de la Constitution et une richesse d'architecture historique époustouflante font également de cette région une destination pour le trafic touristique dans la région du Grand Philadelphie. Les
quartiers de la région, y compris Old City et Society Hill, créent un marché résidentiel florissant où le revenu moyen des ménages dépasse 150 000$, selon le Bureau du recensement des États-Unis. De nombreux restaurants et hôtels haut de gamme du centre-ville de Philadelphie se trouvent ici, y compris Talua's Garden, Morimoto et Zahav, qui a été nommé meilleur restaurant aux États-Unis par la James Beard Foundation en 2019.
Cependant, le dynamisme de l'Independence Hall va au-delà de son charme historique et de ses résidents aisés. Les stations desservies par le chemin de fer régional de SEPTA, la ligne de chemin de fer à grande vitesse PATCO du New Jersey et la ligne de métro Market Frankford de Philadelphie abritent toutes plus de 5 millions de pieds carrés d'immeubles de bureaux, ancrés par d'importants employeurs, dont Wells Fargo, l'American College of Physicians et la Federal Reserve Bank of Philadelphia.
Cette forte densité de touristes, de résidents et d'employés de bureau, associée à sa riche importance historique, fait de Independence Hall une destination attrayante pour presque tous les types de détaillants.
Données démographiques
Données démographiques
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 882650400 | Évaluation totale | 9 181 714 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 836 343 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 7 345 371 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Barry Bernsten, Manager
Présenté par
KRB Management Assoc.
Snipes Building | 417-421 South St
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