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Snipes Building 417-421 South St 33 000 pi² 55% Loué Commerce de détail Immeuble Philadelphia, PA 19147 9 438 100 $ CAD (286,00 $ CAD/pi²) 9,30% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- The Snipes Building at 417-421 South Street is a mixed-use property spanning approximately 33,000 square feet with a December 2025 appraisal of $7.4M.
- Accounting for the Snipes and Regus leases, and the leasing of current vacancies, the gross annual rent roll is estimated to reach $798,000 by 2027.
- Valuable South Street address surrounded by the city’s top dining, shopping, and nightlife destinations and close to major tourist attractions.
- Regus, operated by the world’s largest coworking firm, recently opened on-site and is projected to contribute $333,000 per year from 2027 to 2036.
- Recent improvements include new HVAC (except the third floor), a newly installed sprinkler system, upgraded signage, and a revamped façade.
Résumé de l'annonce
This newly renovated three-story office/retail building boasts a completely redone façade, wall-to-wall professional window displays on all three floors, new HVAC, and updated street-level signage. Its only vacancies are 6,000 square feet on the basement level and 9,000 square feet on the third floor. These are listed non-exclusively at annual rates of $10 per square foot for the basement and $15 per square foot for the third floor.
An appraisal was completed in December 2025 for $7.4 million based on the Regus income projection. Gross rent income is estimated to reach $798,000 by 2028, and all tenants pay for PECO (property operating expenses), water, sewer, and security. Snipes accounts for $270,000 in yearly income. The new Regus location is projected to provide $88,000 net revenue in 2026*, $222,000 in 2027, $290,000 in 2028, and $333,000 per year from 2029 to 2036. Leasing the vacancies can then provide an additional $195,000 in yearly revenue. Tax expenses are approximately $93,000, insurance is $39,027, and the South Street Tax is $9,558.
NOTE: IMPORTANT REGUS (9000 SQ) UPDATE. RATHER THAN BEING 20% OCCUPIED BY DEC 31, 2026, REGUS IS NOW ADVISING THAT THE BUILDING WILL BE 67% OCCUPIDED BY MID-APRIL & 73.5% BY MAY. SHOULD BRING US TO 100% OCCUPANCY BY THE END OF 2026. $300-$330,000 CASH FLOW PER YEAR BY YEAREND VS $88,000-YEAR 1.
The Snipes Building is one of the largest and best-quality properties on Philadelphia’s sought-after South Street, an active cosmopolitan thoroughfare of boutiques, renowned restaurants, nightlife, and more. This vibrant corridor continues to see youthful development, as evidenced by the 150-unit apartment building coming 50 yards away at Bainbridge and 5th. Its position between the Society Hill and Queen Village neighborhoods is a strong advantage for long-term value. Major landmarks like Independence Hall and the Liberty Bell are steps away, complemented by the city’s best dining and shopping destinations.
Visites 3D Matterport
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Regus
- Services administratifs et de soutien
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99,999 SF
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
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- Détaillant
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99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
SNIPES is a sneaker and streetwear retailer operating in the United States as part of a global retail platform. The brand originated in Essen, Germany, where it was founded in 1998 as a specialty retailer focused on footwear and urban apparel. SNIPES entered the U.S. market through acquisitions and organic expansion, including the acquisition of KicksUSA in 2019, which established a significant operational footprint in the Mid-Atlantic region. In the United States, SNIPES operates brick-and-mortar retail stores alongside an e-commerce platform, offering footwear, apparel, and accessories from global athletic and lifestyle brands. The company is privately held and operates as a subsidiary of the Deichmann Group, a family-owned European footwear retailer. SNIPES USA is managed by a dedicated U.S. executive team responsible for retail operations, merchandising, finance, and real estate functions. Leadership changes in 2024 included the appointment of a new U.S. president, reflecting ongoing organizational development. The company continues to operate within the broader SNIPES global structure while maintaining localized U.S. operations and decision-making.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Regus | Services administratifs et de soutien | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Détaillant | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Sous-sol aménagé, monte-charge.
Un espace de bureau récemment rénové au 3e étage est disponible à la location. Il offre un aménagement de bureau ouvert avec des planchers en bois franc modernisés, des toilettes privées, un accès par escalier et des fenêtres donnant sur la rue, offrant une lumière naturelle abondante. Cet espace peut être loué en continuité avec le deuxième étage. Le loyer demandé est actuellement de 14 $/pi², avec des frais communs supplémentaires de 6 $/pi².
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| Sous-sol | 6 000 pi² | Flex | - | Maintenant |
| 3e étage | 9 000 pi² | Flex | - | Maintenant |
Sous-sol
| Taille |
| 6 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 9 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Sous-sol
| Taille | 6 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Sous-sol aménagé, monte-charge.
3e étage
| Taille | 9 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Un espace de bureau récemment rénové au 3e étage est disponible à la location. Il offre un aménagement de bureau ouvert avec des planchers en bois franc modernisés, des toilettes privées, un accès par escalier et des fenêtres donnant sur la rue, offrant une lumière naturelle abondante. Cet espace peut être loué en continuité avec le deuxième étage. Le loyer demandé est actuellement de 14 $/pi², avec des frais communs supplémentaires de 6 $/pi².
À propos du quartier Salle de l'Indépendance
Tirant son nom du bâtiment où la Déclaration d'indépendance et la Constitution des États-Unis ont été signées, Independence Hall ancre le centre historique du centre-ville de Philadelphie. À lui seul, le parc historique de l'Independence Hall attire jusqu'à 5 millions de visiteurs chaque année, et la Liberty Bell, le Centre de la Constitution et une richesse d'architecture historique époustouflante font également de cette région une destination pour le trafic touristique dans la région du Grand Philadelphie. Les
quartiers de la région, y compris Old City et Society Hill, créent un marché résidentiel florissant où le revenu moyen des ménages dépasse 150 000$, selon le Bureau du recensement des États-Unis. De nombreux restaurants et hôtels haut de gamme du centre-ville de Philadelphie se trouvent ici, y compris Talua's Garden, Morimoto et Zahav, qui a été nommé meilleur restaurant aux États-Unis par la James Beard Foundation en 2019.
Cependant, le dynamisme de l'Independence Hall va au-delà de son charme historique et de ses résidents aisés. Les stations desservies par le chemin de fer régional de SEPTA, la ligne de chemin de fer à grande vitesse PATCO du New Jersey et la ligne de métro Market Frankford de Philadelphie abritent toutes plus de 5 millions de pieds carrés d'immeubles de bureaux, ancrés par d'importants employeurs, dont Wells Fargo, l'American College of Physicians et la Federal Reserve Bank of Philadelphia.
Cette forte densité de touristes, de résidents et d'employés de bureau, associée à sa riche importance historique, fait de Independence Hall une destination attrayante pour presque tous les types de détaillants.
Données démographiques
Données démographiques
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Silver Fork | Japonais | $$ | 1 Min. de marche |
| Fat Tuesday | - | - | 2 Min. de marche |
| Milkboy South Street | Sandwichs | $$$ | 1 Min. de marche |
| Jim's Steaks South St | Américain | $ | 2 Min. de marche |
| Queen Village Food Market & Deli | Charcuterie | - | 3 Min. de marche |
| South Street Souvlaki | Grec | $$ | 3 Min. de marche |
| Manny Brown's | Barbecue | $$ | 3 Min. de marche |
| Tattooed Mom Restaurant | Nourriture de brasserie | $ | 4 Min. de marche |
| Restaurant Ambra | Italien | $$$$ | 3 Min. de marche |
| Woodrow's Sandwich Shop | Sandwichs | $ | 5 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| The UPS Store | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 2 Min. de marche |
| Painting With A Twist | Arts / Bricolage | 4 Min. de marche |
| Cvs Pharmacy | Pharmacie | 5 Min. de marche |
| Wawa | Marché des dépanneurs | 6 Min. de marche |
| Whole Foods Market | Supermarché | 10 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Marriott |
364 Pièces
3 route min.
|
| Kimpton |
268 Pièces
3 route min.
|
| Renaissance |
152 Pièces
3 route min.
|
| Wyndham |
364 Pièces
4 route min.
|
| Hilton |
350 Pièces
3 route min.
|
| Club Quarters |
275 Pièces
6 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 882650400 | Évaluation totale | 9 190 234 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 838 047 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 7 352 187 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Barry Bernsten, Manager
Présenté par
KRB Management Assoc.
Snipes Building | 417-421 South St
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