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417 W Grace St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 282 593 $ CAD (456 519 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Richmond, VA 23220
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Seller-Financing Available
- Just off I-64 within steps of VCU campus
- Fully Renovated
- 5 Fully Occupied Units
- 4-Years Remaining on Commercial NNN Lease
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
5-Unit Investment Opportunity at VCU's most prominent and innovative hub, and centrally located in a vibrant, pedestrian-oriented location, walking distance to campus, shops, restaurants and mass transit. The building was completely renovated in 2015, blending historic charm with modern upgrades, making for comfortable and durable living spaces, that feature large windows, tall ceilings, granite countertops, stainless-steel appliances, exposed brick and beautiful hardwood floors throughout. There is opportunity to add value and increase rental income, as this location continues to grow. The commercial restaurant space is in excellent condition and equipped with a 15' stainless hood, exhaust system, gas stove, large walk-in refrigerator, grease trap, and sprinkler system. The restaurant lease has 4 years remaining and the property is sold 'As Is"
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
150 568 $
|
24,55 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
150 568 $
|
24,55 $
|
| Taxes |
11 107 $
|
1,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 467 $
|
3,99 $
|
| Total des dépenses |
35 574 $
|
5,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
114 994 $
|
18,75 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 568 $ |
| Annuel par pi² | 24,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 568 $ |
| Annuel par pi² | 24,55 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 107 $ |
| Annuel par pi² | 1,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 467 $ |
| Annuel par pi² | 3,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 574 $ |
| Annuel par pi² | 5,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 994 $ |
| Annuel par pi² | 18,75 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 282 593 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 456 519 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 6 132 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 5 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1921 |
| Zonage | B-4 - Le zonage B4 permet un développement mixte vibrant, dense, axé sur les piétons et le transport en commun, avec des exigences de stationnement assouplies et des limites de hauteur plus flexibles. | ||
| Prix | 2 282 593 $ CAD |
| Prix par unité | 456 519 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 6 132 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1921 |
| Zonage | B-4 - Le zonage B4 permet un développement mixte vibrant, dense, axé sur les piétons et le transport en commun, avec des exigences de stationnement assouplies et des limites de hauteur plus flexibles. |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Vues
- Terrasse
- Rampes
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Entreposage de vélo
- Salle de bain privée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 3 956 $ CAD | - |
| 2+2 | 1 | 2 302 $ CAD | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Bike Score®
Très cyclable (80)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | W000-0214-004 | Évaluation totale | 1 589 505 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 263 516 $ CAD | Impôts annuels | 11 107 $ CAD (1,81 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 325 989 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
W000-0214-004
Évaluation du terrain
263 516 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 325 989 $ CAD
Évaluation totale
1 589 505 $ CAD
Impôts annuels
11 107 $ CAD (1,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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