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417 W Grace St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 265 599 $ CAD (453 120 $ CAD/Unité) 5,83% Taux de capitalisation Richmond, VA 23220
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Faits saillants de l'investissement
- 5 Fully Occupied Units
- Commercial NNN Lease
- Part Seller-Financing Available
- Just off I-64 and 300 ft to the new Costar Center
- Renovated
Résumé de l'annonce
BACK ON THE MARKET 5-Unit Investment Opportunity at VCU's newest, most innovative center now under construction, centrally located in a vibrant, pedestrian-oriented location, walking distance to campus, shops, restaurants and mass transit. The building interior was fully built out in 2015, with 1st floor restaurant and 4 apartments on the 2nd and 3rd levels, blending historic charm with modern upgrades, making for comfortable and durable living spaces, that feature large windows, tall ceilings, granite countertops, stainless-steel appliances, exposed brick and beautiful hardwood floors throughout. The commercial restaurant space is in excellent condition and equipped with a 15' stainless hood, exhaust system, gas stove, large walk-in refrigerator, grease trap, and sprinkler system. The restaurant lease has 2.5 years remaining and the property is sold 'As Is"
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
149 447 $
|
24,37 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
149 447 $
|
24,37 $
|
| Taxes |
11 025 $
|
1,80 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 284 $
|
3,96 $
|
| Total des dépenses |
35 309 $
|
5,76 $
|
| Revenu net d’exploitation |
114 138 $
|
18,61 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 447 $ |
| Annuel par pi² | 24,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 447 $ |
| Annuel par pi² | 24,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 025 $ |
| Annuel par pi² | 1,80 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 284 $ |
| Annuel par pi² | 3,96 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 309 $ |
| Annuel par pi² | 5,76 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 138 $ |
| Annuel par pi² | 18,61 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 265 599 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 453 120 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 5,83% | Taille du bâtiment | 6 132 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 5 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1921 |
| Zonage | B-4 - Le zonage B4 permet un développement mixte vibrant, dense, axé sur les piétons et le transport en commun, avec des exigences de stationnement assouplies et des limites de hauteur plus flexibles. | ||
| Prix | 2 265 599 $ CAD |
| Prix par unité | 453 120 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,83% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 6 132 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1921 |
| Zonage | B-4 - Le zonage B4 permet un développement mixte vibrant, dense, axé sur les piétons et le transport en commun, avec des exigences de stationnement assouplies et des limites de hauteur plus flexibles. |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Vues
- Terrasse
- Rampes
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Entreposage de vélo
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 4 373 $ CAD | - |
| 2+2 | 1 | 2 285 $ CAD | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | W000-0214-004 | Évaluation totale | 1 538 838 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 255 116 $ CAD | Impôts annuels | 11 025 $ CAD (1,80 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 283 722 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
W000-0214-004
Évaluation du terrain
255 116 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 283 722 $ CAD
Évaluation totale
1 538 838 $ CAD
Impôts annuels
11 025 $ CAD (1,80 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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