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4189 Greenbush Ave 6 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 529 376 $ CAD à un 4,12% taux de capitalisation Sherman Oaks, CA 91423
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Faits saillants de l'investissement
- Two separate buildings on a single oversized parcel, including a 3-unit structure built in 1925 and a second 3-unit structure built in 1984
- Strong underlying real estate fundamentals supported by median single-family home values exceeding $1.5 million in Sherman Oaks
- Exceptional local demographics with an average household income of approximately $139,256 within one mile of the property
- Located within walking distance to Ventura Boulevard’s most popular dining and lifestyle amenities incl. Homestate, Petit Trois, Sushi Note, Mistral
- Excellent regional connectivity with immediate access to both the US-101 Freeway and I-405 Freeway
- In-place rents are below market, offering over 20% rental upside through turnover and systematic rent increases
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
184 724 $
|
49,83 $
|
| Autres revenus |
820 $
|
0,22 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 566 $
|
1,50 $
|
| Revenu brut effectif |
179 978 $
|
48,55 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
75 717 $
|
20,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
104 261 $
|
28,13 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 724 $ |
| Annuel par pi² | 49,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 820 $ |
| Annuel par pi² | 0,22 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 566 $ |
| Annuel par pi² | 1,50 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 978 $ |
| Annuel par pi² | 48,55 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 717 $ |
| Annuel par pi² | 20,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 261 $ |
| Annuel par pi² | 28,13 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | - |
| 1+1 | 5 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2373-007-011 | Évaluation des bâtiments | 410 678 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 96 991 $ CAD | Évaluation totale | 507 669 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2373-007-011
Évaluation du terrain
96 991 $ CAD
Évaluation des bâtiments
410 678 $ CAD
Évaluation totale
507 669 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
4189 Greenbush Ave
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