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42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778, USA Broadway 9 707 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Rocky Point, NY 11778 1 936 746 $ CAD (199,52 $ CAD/pi²) 12,55% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!!
- The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, 200 Amp Power, +++!
- Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teachers Federal Credit Union, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.
1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.
Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)
Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)
Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.
Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.
Total Expenses: $31,698.79 Ann.
Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)
Income:
Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.
1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.
Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)
Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)
Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.
Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.
Total Expenses: $31,698.79 Ann.
Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
286 915 $
|
29,56 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
286 915 $
|
29,56 $
|
| Taxes |
38 216 $
|
3,94 $
|
| Dépenses d’exploitation |
5 635 $
|
0,58 $
|
| Total des dépenses |
43 851 $
|
4,52 $
|
| Revenu net d’exploitation |
243 064 $
|
25,04 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 915 $ |
| Annuel par pi² | 29,56 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 915 $ |
| Annuel par pi² | 29,56 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 216 $ |
| Annuel par pi² | 3,94 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 635 $ |
| Annuel par pi² | 0,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 851 $ |
| Annuel par pi² | 4,52 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 243 064 $ |
| Annuel par pi² | 25,04 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
9 707 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1975
Prix
1 936 746 $ CAD
Prix par pi²
199,52 $ CAD
Taux de capitalisation
12,55%
Revenu net d’exploitation
243 062 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,56
Taille du lot
0,40 AC
Zonage
J-2
Stationnement
32 places (3,3 places par 1 000 pi² loué)
Façade
65’ sur Broadway
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
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42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778, USA Broadway
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