42 Miracle Strip Pky SE - 42 & 54 Miracle Strip Pkwy Lot • Terrain commercial • 1,02 Acres • 10 949 615 $ CAD • Fort Walton Beach, FL 32548

Assemblage riverain exceptionnellement rare et patrimonial, bénéficiant d’un zonage favorable MX-2 Usage mixte (conformément au code de développement foncier de la ville de Fort Walton Beach) pour un redéveloppement à haute densité permettant d’atteindre des économies d’échelle grâce à une gamme plausible de scénarios de développement viables. Avec une façade de ±248 pieds sur les eaux pittoresques de la baie de Fort Walton Beach, en Floride, ainsi que ±248 pieds le long de Miracle Strip Parkway, cette propriété est située à moins de ±½ mile du spectaculaire pont Brooks (en cours de développement et de construction), et à une courte distance de marche, conviviale pour les piétons, du centre-ville historique de Fort Walton Beach, en Floride. La superficie totale riveraine combinée est de ±2,47 acres, tandis que les dimensions des deux parcelles contiguës combinées sont les suivantes : 248' x 230' x 248' x 218'. L’assemblage est offert tel quel, où il est, sans valeur attribuée aux structures actuelles sur le site. L’acheteur doit vérifier le zonage, les droits potentiels de développement, les droits riverains (quai / « marina ») auprès de la ville de Fort Walton Beach, du comté d’Okaloosa, et notamment auprès du Corps des ingénieurs et du FDEP. L’accès à la propriété est strictement interdit sauf si un rendez-vous a été dûment programmé à l’avance avec l’agent(s) inscripteur(s). Veuillez vous renseigner pour obtenir des informations supplémentaires. Le zonage « MX-2 Usage mixte à haute intensité » est défini comme suit : **MX-2 – Usage mixte (haute intensité)** Le district de zonage à usage mixte est établi pour permettre une grande variété d’utilisations des sols, y compris des structures multifamiliales, des usages commerciaux et de bureaux, des studios d’artisans et des industries artisanales. Les usages accessoires pour les développements résidentiels incluent des commodités sur place, telles que des installations récréatives, des abris d’auto, des garages, des bâtiments de stockage, des stationnements, des arrêts de transport en commun et des bâtiments communautaires. Les usages accessoires pour les développements non résidentiels incluent des commodités sur place telles que des stationnements, des structures de stationnement, des bâtiments de stockage ou des arrêts de transport en commun. Des espaces ouverts sous forme de places et de cours peuvent être prévus. Les emplacements riverains peuvent inclure des usages accessoires tels que des quais, des promenades ou des installations permettant un accès direct à l’eau pour soutenir des usages dépendants de l’eau. Les usages dans le district de zonage MX-2 peuvent être mixtes au sein d’une (1) parcelle ou d’un lot et peuvent être mixtes au sein d’un (1) bâtiment. La densité maximale est de trente (30,0) unités d’habitation par acre. Des dispositions de bonification peuvent être autorisées pour permettre une densité maximale allant jusqu’à quarante-cinq (45,0) unités d’habitation par acre. Le ratio maximal de surface de plancher pour les développements non résidentiels est de deux (2,0) FAR. Des dispositions de bonification peuvent être autorisées pour permettre un ratio maximal de surface de plancher de trois (3,0) FAR.