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42 Spruce St 6 Unité Immeuble d’appartements 1 034 196 $ CAD (172 366 $ CAD/Unité) 9,15% Taux de capitalisation Sanford, ME 04073
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Heavy Cashflow, solid rental history
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exceptional investment opportunity in the heart of Sanford! This well-maintained and recently updated six-unit features a desirable unit mix and extensive recent improvements, making it a low-maintenance addition to any portfolio. Property includes four (4) 2BR/1BA apartments, one (1) 1BR/1BA, and one (1) studio—ideal for strong, diversified rental demand. Major exterior upgrades: new roof, vinyl siding, and decks! With over $100K in annual rental income, a strong proven rental history and Cap Rate of 8.3% makes this a great investment to any portfolio!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
140 651 $
|
40,03 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
140 651 $
|
40,03 $
|
| Taxes |
8 260 $
|
2,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
38 831 $
|
11,05 $
|
| Total des dépenses |
47 090 $
|
13,40 $
|
| Revenu net d’exploitation |
93 560 $
|
26,63 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 651 $ |
| Annuel par pi² | 40,03 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 651 $ |
| Annuel par pi² | 40,03 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 260 $ |
| Annuel par pi² | 2,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 831 $ |
| Annuel par pi² | 11,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 090 $ |
| Annuel par pi² | 13,40 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 560 $ |
| Annuel par pi² | 26,63 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 034 196 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 172 366 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taux de capitalisation | 9,15% | Taille du bâtiment | 3 514 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.03 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | U | ||
| Prix | 1 034 196 $ CAD |
| Prix par unité | 172 366 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,15% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.03 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille du bâtiment | 3 514 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Zonage | U |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 680 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | SANF-000027-J000028 | Évaluation totale | 518 987 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 35 103 $ CAD | Impôts annuels | 8 260 $ CAD (2,35 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 483 884 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
SANF-000027-J000028
Évaluation du terrain
35 103 $ CAD
Évaluation des bâtiments
483 884 $ CAD
Évaluation totale
518 987 $ CAD
Impôts annuels
8 260 $ CAD (2,35 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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