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North Beach Apartments 420 78th St 23 Unité Immeuble d’appartements 6 446 716 $ CAD (280 292 $ CAD/Unité) 5,34% Taux de capitalisation Miami Beach, FL 33141
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Coastal Location: Situated in the heart of North Beach, just steps from the ocean in one of Miami’s most desirable rental markets.
- Strong In-Place Income: Currently generating approximately $408,000 in gross annual income.
- Value-Add Upside: Opportunity to increase returns through future rent growth in a high-demand, supply-constrained submarket.
- Fully Occupied Asset: All 23 units are currently leased, providing immediate and stable cash flow from day one.
- Assumable Low-Interest Financing: Existing CBRE loan with an approximate $1.7 million balance at a highly attractive 3.18% interest rate.
Résumé de l'annonce
420 78th St is a 23-unit multifamily property located in the heart of North Beach, just steps from the ocean. The asset consists of 22 studio units and one 1-bedroom/1-bath unit within a 7,821 SF, three-story building, currently generating approximately $408,000 in gross income. The property is fully occupied, offering strong in-place cash flow with additional upside through future rent growth, making it an attractive investment opportunity in a high-demand rental market. Positioned in a prime beachside location, the property benefits from consistent tenant demand and is just minutes from major employment hubs, retail, and dining, as well as Downtown Miami. The offering also includes a highly attractive assumable loan through CBRE with an approximate $1.7M balance at a 3.18% interest rate, providing a significant financing advantage for a new owner.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
572 637 $
|
72,67 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
572 637 $
|
72,67 $
|
| Taxes |
87 331 $
|
11,08 $
|
| Dépenses d’exploitation |
140 889 $
|
17,88 $
|
| Total des dépenses |
228 219 $
|
28,96 $
|
| Revenu net d’exploitation |
344 417 $
|
43,71 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 572 637 $ |
| Annuel par pi² | 72,67 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 572 637 $ |
| Annuel par pi² | 72,67 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 331 $ |
| Annuel par pi² | 11,08 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 889 $ |
| Annuel par pi² | 17,88 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 219 $ |
| Annuel par pi² | 28,96 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 344 417 $ |
| Annuel par pi² | 43,71 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 446 716 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 280 292 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 5,34% | Taille du bâtiment | 7 880 pi² |
| Nombre d’unités | 23 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1940/1960 |
| Zonage | RM-1 - MULTI-FAMILY - 38-62 U/A | ||
| Prix | 6 446 716 $ CAD |
| Prix par unité | 280 292 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,34% |
| Nombre d’unités | 23 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 7 880 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1940/1960 |
| Zonage | RM-1 - MULTI-FAMILY - 38-62 U/A |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Clôturé
- Édifice d'époque
- Lounge
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 22 | 2 312 $ CAD | 450 |
| 1+1 | 1 | 2 943 $ CAD | 600 - 800 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-3202-007-0980 | Évaluation totale | 4 849 052 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 950 190 $ CAD | Impôts annuels | 87 331 $ CAD (11,08 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 898 862 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-3202-007-0980
Évaluation du terrain
950 190 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 898 862 $ CAD
Évaluation totale
4 849 052 $ CAD
Impôts annuels
87 331 $ CAD (11,08 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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North Beach Apartments | 420 78th St
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