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MultiCare + AON Oncology 420 McPhee Rd SW 9 555 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Olympia, WA 98502 4 370 310 $ CAD (457,38 $ CAD/pi²) 7,30% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • New MultiCare Expansion & New 5-Year AON Lease
  • Annual Rent Increases | High-Yield Investment
  • High Quality Construction
  • 100% Occupied Medical Building | Staggered Lease Expirations
  • Strategic Location Near Major Medical Campuses | Essential Tenants
  • Strong Historical Occupancy | Solid Medical Guarantees

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Marcus & Millichap's Brown Retail Group has been selected exclusively to market for sale MultiCare + AON, a fully leased medical office building located in west Olympia, WA, just minutes from the region's two largest hospitals— MultiCare Capital Medical Center and Providence St. Peter. The property is 100% occupied by MultiCare and American Oncology Network (AON), offering stable cash flow with strong credit tenancy and long-term medical demand drivers. MultiCare recently expanded with a new 3-year lease for Suite 201, increasing its occupancy to nearly 48% of GLA, while AON executed a new 5-year lease extension, further strengthening the tenancy profile. All leases include 2.0%–3.0% annual rent increases, providing consistent income growth and inflation protection. Priced at a 7.30% cap rate, the asset delivers compelling yield supported by highly durable tenancy—Vista Oncology (now AON) has occupied since 2013 and Capital Medical Center (now MultiCare) since 2018. Built in 2013 with high-quality construction and minimal anticipated capital expenditures, the property serves a dense, affluent population base of approximately 90,000 residents within five miles with average household incomes nearing $100,000. Located in Washington, an income tax–free state, the asset offers additional investor advantages with recession-resistant healthcare tenancy and staggered lease expirations supporting predictable long-term revenue.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
9 555 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2013
Prix
4 370 310 $ CAD
Prix par pi²
457,38 $ CAD
Taux de capitalisation
7,30%
Revenu net d’exploitation
319 223 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
4 778 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,86 AC
Zonage
MS
Stationnement
54 places (5,65 places par 1 000 pi² loué)

PRINCIPAUX LOCATAIRES

  • LOCATAIRE
  • SECTEUR
  • pi² OCCUPÉ
  • LOYER/pi²
  • FIN DU BAIL
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

L'American Oncology Network, LLC (AON) est une alliance de médecins et de leaders chevronnés des soins de santé qui s'associent pour assurer le succès à long terme de l'oncologie communautaire. Lancé en 2018, leur réseau en croissance rapide représente des médecins, des infirmières praticiennes et des adjoints médicaux dans de nombreux établissements de soins à travers le pays. L'équipe de direction possède plus de trois décennies d'expérience en gestion de cabinets d'oncologie, ce qui permet aux médecins de se concentrer sur ce qui compte le plus : fournir des soins de la plus haute qualité aux patients.

  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

Les racines de MultiCare remontent à 1882, avec la fondation de leur premier hôpital à Tacoma. Plus d'un siècle plus tard, le système de santé MultiCare continue de répondre aux besoins des patients et de soutenir leurs communautés, de Puget Sound à l'intérieur du Nord-Ouest. Leur histoire est marquée par une croissance vigoureuse, un leadership visionnaire et une profonde compassion. MultiCare a relevé les défis de chaque âge — de la Grande Dépression à la Seconde Guerre mondiale en passant par la pandémie de COVID-19 — grâce à la résilience, à l'ingéniosité et au travail d'équipe. Ils les invitent à plonger dans le passé et à assister à leur évolution d'un seul hôpital à un système de santé prospère. Ces jalons témoignent du dévouement de leurs soignants et de leur engagement continu envers la santé et le bien-être des personnes qu'ils servent.

LOCATAIRE SECTEUR pi² OCCUPÉ LOYER/pi² FIN DU BAIL
Soins de santé et assistance sociale - - -
Soins de santé et assistance sociale - - -

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
12817410500
Évaluation du terrain
405 347 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 201 742 $ CAD
Évaluation totale
3 607 089 $ CAD
  • ID d’inscription: 38625307

  • Date de mise sur le marché: 2025-12-02

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 420 McPhee Rd SW, Olympia, WA 98502

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