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The Arc at the Ion District 4200 Fannin St 1 500–172 065 pi² d'espace disponible • Bureau • 5 étoiles • Houston, TX 77004
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants
- R1 research adjacency with direct proximity to Rice University’s world-class faculty, graduate researchers, and laboratories.
- Located in the Ion District, directly adjacent to the Ion and Greentown Labs, North America's largest climate-tech incubator.
- Access to capital and the commercialization of research through venture investors, corporate innovation teams, and 30,000+ Rice Alliance stakeholders.
- Enterprise grade R&D infrastructure, wet and dry-lab capabilities, robust power, advanced HVAC and exhaust, high-capacity fiber, and secure storage.
- Proximity to Fortune 500 corporate presence with Microsoft, Chevron, Oxy, BP, and Aramco already occupying space in the Ion District.
- Vibrant, walkable, mixed-use environment in Midtown Houston with award-winning restaurants, ample parking, and a large outdoor plaza.
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- Espace
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- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage, ste L1 | 1 500 à 30 915 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | espace cloisonné | 2028-10-01 |
| 3e étage, ste L3 | 1 500 à 30 915 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | espace cloisonné | 2028-10-01 |
| 4e étage, ste L4 | 1 500 à 25 890 pi² | 1-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | espace cloisonné | 2028-10-01 |
| 5e étage, ste L5 | 1 500 à 28 115 pi² | 1-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | espace cloisonné | 2028-10-01 |
| 6e étage, ste L6 | 1 500 à 28 115 pi² | 1-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | espace cloisonné | 2028-10-01 |
| 7e étage, ste L7 | 1 500 à 28 115 pi² | 1-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | espace cloisonné | 2028-10-01 |
1er étage, ste L1
| Taille |
| 1 500 à 30 915 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 2028-10-01 |
3e étage, ste L3
| Taille |
| 1 500 à 30 915 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 2028-10-01 |
4e étage, ste L4
| Taille |
| 1 500 à 25 890 pi² |
| Terme |
| 1-10 ans |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 2028-10-01 |
5e étage, ste L5
| Taille |
| 1 500 à 28 115 pi² |
| Terme |
| 1-10 ans |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 2028-10-01 |
6e étage, ste L6
| Taille |
| 1 500 à 28 115 pi² |
| Terme |
| 1-10 ans |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 2028-10-01 |
7e étage, ste L7
| Taille |
| 1 500 à 28 115 pi² |
| Terme |
| 1-10 ans |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| 2028-10-01 |
1er étage, ste L1
| Taille | 1 500 à 30 915 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | 2028-10-01 |
3e étage, ste L3
| Taille | 1 500 à 30 915 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | 2028-10-01 |
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
4e étage, ste L4
| Taille | 1 500 à 25 890 pi² |
| Terme | 1-10 ans |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | 2028-10-01 |
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
5e étage, ste L5
| Taille | 1 500 à 28 115 pi² |
| Terme | 1-10 ans |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | 2028-10-01 |
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
6e étage, ste L6
| Taille | 1 500 à 28 115 pi² |
| Terme | 1-10 ans |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | 2028-10-01 |
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
7e étage, ste L7
| Taille | 1 500 à 28 115 pi² |
| Terme | 1-10 ans |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | 2028-10-01 |
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 141 150 pi² d’espace adjacent.
Aperçu de la propriété
The Arc is a world-class, purpose-built commercial research, technology, and office building designed to expand the Ion District ecosystem and enhance Rice’s direct collaboration with corporations, startups, and government partners. The Arc will deliver nearly 200,000 square feet of modern, flexible R&D and office space, representing a major expansion of the already established and successful Ion District, which is the cornerstone of Houston’s growing innovation corridor.
- Bio-tech/Laboratoire
- Installations de conférences
- Centre de conditionnement physique
- Métro
- Entreposage de vélo
- Sièges extérieurs
- Climatisation
Faits sur la propriété
Type de bâtiment
Bureau
Année de construction
2028
Tarification de LoopNet
5 Étoiles
Hauteur du bâtiment
7 étages
Taille du bâtiment
196 400 pi²
Classe d’immeuble
A
Superficie de plancher typique
28 057 pi²
Hauteur du plafond non finie
15’
Stationnement
Stationnement Surface
Stationnement Couvert
Stationnement Réservé
Sélectionner des locataires
- Étage
- Nom du locataire
- Secteur
- 2ᵉ
- Rice University
- Services éducatifs
Brochure marketing
1 1
Exceptionnellement practicable à pied
90/100
Assez facile d'accès en voiture
50/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Jack In The Box | - | - | 3 Min. de marche |
| Tacos A Go Go | Mexicain | $ | 6 Min. de marche |
| Wendy's | - | - | 7 Min. de marche |
| Republic Root | Américain | $ | 8 Min. de marche |
| Subway | - | - | 8 Min. de marche |
| Mai's Restaurant | Vietnamien | $$$ | 12 Min. de marche |
| Luigi's Pizzeria | Pizza | $ | 12 Min. de marche |
| Cafe Helene | Café | $$ | 13 Min. de marche |
| Kung Fu Tea | - | - | 15 Min. de marche |
| District 7 Grill Midtown | Américain | $$$ | 16 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| MetroPCS | Télécoms sans fil | 4 Min. de marche |
| 7-eleven | Marché des dépanneurs | 7 Min. de marche |
| Myeyedr. | Optique | 9 Min. de marche |
| Painting with a Twist | Arts / Bricolage | 10 Min. de marche |
| CrossFit | Entraînement physique | 11 Min. de marche |
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 10 Min. de marche |
| Dollar Tree | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 12 Min. de marche |
| Orangetheory Fitness | Entraînement physique | 12 Min. de marche |
| Chase Bank | Banque | 12 Min. de marche |
| Cvs Pharmacy | Pharmacie | 13 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Downtowner Inn |
30 Pièces
4 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
120 Pièces
5 route min.
|
| Holiday Inn |
213 Pièces
4 route min.
|
| Extended Stay America Suites |
122 Pièces
5 route min.
|
| Autograph Collection |
223 Pièces
4 route min.
|
| Le Meridien |
255 Pièces
5 route min.
|
| Westin |
273 Pièces
6 route min.
|
| Crowne Plaza |
354 Pièces
5 route min.
|
| Marriott |
398 Pièces
6 route min.
|
| Four Seasons |
468 Pièces
6 route min.
|
À propos du quartier Midtown
La région militaire de Rice est située dans une partie de Houston qui a connu une gentrification considérable au cours des dernières décennies. Il n'y a peut-être pas de quartier à Houston qui est plus centré sur la cohorte forte et croissante de jeunes vers le haut mobiles ayant un revenu disponible supérieur à la moyenne qui appellent maintenant la région de Washington Avenue, ainsi que les régions Heights, Lazybrook/Timbergrove, Neartown/Montrose et Upper Kirby. La région militaire de Rice est également proche de certains des quartiers les plus haut de gamme de Houston, y compris River Oaks, Memorial, Tanglewood et West University.
L' entrée et la sortie faciles des immeubles de bureaux dans cette zone en font un endroit attrayant pour les entreprises de services professionnels et aux entreprises et les locataires de bureaux médicaux qui desservent cette zone en plein essor. Il se trouve également à proximité de certaines des principales destinations culturelles et de divertissement de Houston, y compris le quartier des musées, le quartier des théâtres, le centre-ville de Houston et le parc NRG. Les boutiques haut de gamme de River Oaks, Upper Kirby et Galleria/Uptown sont également à proximité.
Au cours des dernières années, la région militaire de Rice — et le corridor de l'avenue Washington en général — a connu un développement important de plusieurs familles et de maisons de ville. En revanche, la construction de nouveaux bureaux a surtout eu lieu dans le centre-ville voisin, la région de Galleria/Uptown et Greenway. Par conséquent, les postes vacants dans la région militaire de Rice sont faibles selon les normes de Houston, et la disponibilité des bureaux est limitée. Les loyers se situent au bas des 10 principales zones de Houston, ce qui crée de la valeur pour les locataires ici.
Équipe de location
Équipe de location
Christian Connell, Senior Vice President
Christian est vice-président du groupe des services consultatifs en santé et sciences de la vie de Transwestern. Il est responsable de la location de plus de 1,2 million de pieds carrés d'un cabinet médical, d'un centre de sciences de la vie et d'un centre de chirurgie ambulatoire dans la grande région de Houston. Il se spécialise également dans la représentation des locataires pour les médecins, les soins de santé, les centres de chirurgie ambulatoire et les clients des sciences de la vie. Son portefeuille comprend des propriétés à The Medical Center, Midtown, Museum District, Bellaire, Spring, Katy, Sugar Land et Kingwood. Il est activement engagé dans le développement des affaires, la location, le marketing et la recherche.
Christian travaille pour Transwestern depuis 2015 et se concentre sur les marchés des soins de santé et des sciences de la vie depuis le début.
De 2015 à 2020, Christian a fait partie d'une équipe qui a réalisé des transactions de location et de vente de plus de 300 millions de dollars. Son succès et son efficacité reposent sur la qualité de ses relations, où il cherche constamment des solutions synergiques pour répondre au mieux aux besoins de ses clients. Parmi les clients de Christian figurent AR Global, MedProperties, D'Agostino Companies, Retina Consultants du Texas, Marker Therapeutics et Olympia Drive Investments.
Christian travaille pour Transwestern depuis 2015 et se concentre sur les marchés des soins de santé et des sciences de la vie depuis le début.
De 2015 à 2020, Christian a fait partie d'une équipe qui a réalisé des transactions de location et de vente de plus de 300 millions de dollars. Son succès et son efficacité reposent sur la qualité de ses relations, où il cherche constamment des solutions synergiques pour répondre au mieux aux besoins de ses clients. Parmi les clients de Christian figurent AR Global, MedProperties, D'Agostino Companies, Retina Consultants du Texas, Marker Therapeutics et Olympia Drive Investments.
Justin Brasell, Executive Managing Director
Justin est directeur général exécutif du groupe des services consultatifs en santé et sciences de la vie de Transwestern et dirige l'équipe de courtage des soins de santé et des sciences de la vie de Houston. Avec 12 professionnels dévoués, l'équipe loue plus de 6 millions de pieds carrés d'espace clinique et de laboratoire, plus que toute autre entreprise locale, et a réalisé plus de 2 000 baux et ventes d'immeubles au cours des cinq dernières années. L'équipe se spécialise dans la location d'agences, la représentation des locataires, les services d'investissement et la gestion stratégique des comptes.
Justin travaille chez Transwestern depuis 2007 et se spécialise dans la fourniture de solutions immobilières dans ce créneau aux investisseurs, aux promoteurs, aux utilisateurs finaux et aux sociétés de capital-risque. Son expertise dans les domaines de la location, des services d'investissement, du développement, de la construction et de la gestion d'actifs lui permet d'appliquer une perspective holistique à toute opportunité immobilière, ce qui lui permet d'obtenir des résultats optimaux pour les clients de Transwestern.
De 2015 à 2021, Justin a réalisé des transactions de location et de vente de plus de 587 millions de dollars, ce qui le classe régulièrement parmi les meilleurs producteurs à Houston et au sein de Transwestern à l'échelle nationale. Justin a travaillé en étroite collaboration avec de nombreux clients locaux et institutionnels, notamment MD Anderson, AR Global, Texas ENT, Baylor College of Medicine, Healthcare Trust of America, Hospital Corporation of America, Retina Consultants of Texas, Marker Therapeutics, Healthpeak et Healthcare Realty.
Justin travaille chez Transwestern depuis 2007 et se spécialise dans la fourniture de solutions immobilières dans ce créneau aux investisseurs, aux promoteurs, aux utilisateurs finaux et aux sociétés de capital-risque. Son expertise dans les domaines de la location, des services d'investissement, du développement, de la construction et de la gestion d'actifs lui permet d'appliquer une perspective holistique à toute opportunité immobilière, ce qui lui permet d'obtenir des résultats optimaux pour les clients de Transwestern.
De 2015 à 2021, Justin a réalisé des transactions de location et de vente de plus de 587 millions de dollars, ce qui le classe régulièrement parmi les meilleurs producteurs à Houston et au sein de Transwestern à l'échelle nationale. Justin a travaillé en étroite collaboration avec de nombreux clients locaux et institutionnels, notamment MD Anderson, AR Global, Texas ENT, Baylor College of Medicine, Healthcare Trust of America, Hospital Corporation of America, Retina Consultants of Texas, Marker Therapeutics, Healthpeak et Healthcare Realty.
John Heard, Vice President
John est associé en crédit-bail à la division des bureaux de Houston, spécialisé dans les services de location, y compris la gestion et l'exécution de transactions, ainsi que dans le marketing et le développement des affaires pour le compte d'investisseurs immobiliers institutionnels et privés. Avant de se joindre à Transwestern, John a travaillé pendant trois ans à titre de gestionnaire immobilier au Texas Medical Center, où il a participé à la location, au développement et à l'exploitation du campus de 1 400 acres.
Contacts
-
Christian Connell -
Justin Brasell -
John Heard -
Transwestern Real Estate Services
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