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4201 E Jacinto Way 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 119 827 $ CAD à un 3% taux de capitalisation Long Beach, CA 90815
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Faits saillants de l'investissement
- Rare north-of-PCH Traffic Circle area location
- Recent capital improvements including exterior paint, garage doors, landscaping, and windows replaced within the last 10 years
- Private laundry hook-ups for each unit
- 100% single-story construction on a 12,190 SF lot
- Approximately 30% rental upside
- (4) single-car garages plus additional on-site open parking
Résumé de l'annonce
Fourplex opportunities north of PCH and Atherton within the Traffic Circle area of East Long Beach rarely come available. Built in 1943, the property offers approximately 3,145square feet on an oversized 12,190 square foot lot, a land footprint rarely found in Long Beach. The unit mix consists of (1) 2 bed / 2 bath and (3) 1 bed / 1 bath units, each with private laundry hookups and small fenced backyards. Three units have been updated, with the 2-bedroom receiving the most improvement. The single-story layout, generous setback, and updated landscaping create strong curb appeal, while parking is a major differentiator with (4) single-car garages plus additional on-site open parking. A garage has been converted to enclosed laundry/closet space, and exterior laundry hookups and enclosures have been added; these improvements are non-permitted. Approximately 30% rental upside remains, creating a clear path to increased income. Windows were replaced within the last 10 years. Ideally positioned with immediate access to Lakewood Blvd, the 405 Freeway, Cal State Long Beach, and Long Beach Airport
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 199 $
|
38,54 $
|
| Autres revenus |
821 $
|
0,26 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 637 $
|
1,16 $
|
| Revenu brut effectif |
118 383 $
|
37,64 $
|
| Taxes |
27 708 $
|
8,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 059 $
|
8,60 $
|
| Total des dépenses |
54 767 $
|
17,41 $
|
| Revenu net d’exploitation |
63 617 $
|
20,23 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 199 $ |
| Annuel par pi² | 38,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 821 $ |
| Annuel par pi² | 0,26 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 637 $ |
| Annuel par pi² | 1,16 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 383 $ |
| Annuel par pi² | 37,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 708 $ |
| Annuel par pi² | 8,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 059 $ |
| Annuel par pi² | 8,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 767 $ |
| Annuel par pi² | 17,41 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 617 $ |
| Annuel par pi² | 20,23 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 119 827 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 529 957 $ CAD | Taille du bâtiment | 3 145 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 3% | Nombre d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.49 | Année de construction | 1943 |
| Nombre d’unités | 4 | Ratio de stationnement | 2,54/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 2 119 827 $ CAD |
| Prix par unité | 529 957 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.49 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du bâtiment | 3 145 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1943 |
| Ratio de stationnement | 2,54/1 000 pi² |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | - | - |
| 1+1 | 3 | - | - |
1 1
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7219-007-020 | Évaluation totale | 879 349 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 438 014 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 27 708 $ CAD (8,81 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 441 336 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7219-007-020
Évaluation du terrain
438 014 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
441 336 $ CAD (2025)
Évaluation totale
879 349 $ CAD (2025)
Impôts annuels
27 708 $ CAD (8,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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4201 E Jacinto Way
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