4204 W County 300 N Rd - Adams Rail Park Lot • Terrain industriel • 63,83 Acres • 4 405 696 $ CAD • Greensburg, IN 47240

**4204 W County Road 300 N, Greensburg, IN 47240** **Adams Rail Industrial Park** est une opportunité de développement clé en main de 63,83 acres située à Greensburg, Indiana, directement adjacente à l’usine Honda Manufacturing of Indiana de 2,4 millions de pieds carrés. Ce site certifié Gold offre un accès ferroviaire sur place, une infrastructure complète de services publics et un zonage flexible pour une large gamme d’usages industriels et commerciaux. Avec un excellent accès routier et ferroviaire, un bassin de main-d’œuvre important et une variété d’incitatifs au développement locaux et étatiques, **Adams Rail Industrial Park** offre une valeur inégalée et des avantages de rapidité de mise sur le marché pour les promoteurs, fabricants, entreprises de logistique et utilisateurs sur mesure. --- ### **Résumé du site** - **Superficie totale** : 63,83 acres - **Zonage** : - 48,64 acres zonés I-1 (industriel) - 15,19 acres zonés B-3 (commercial) - **Division minimale** : 15 acres - **Topographie** : Terrain plat et dégagé - **Certification** : Site certifié Gold par l’État de l’Indiana **Études préliminaires** : - Évaluation environnementale Phase I (février 2007) - Levé ALTA (août 2007) --- ### **Infrastructure et services publics** **Adams Rail Industrial Park** est entièrement équipé pour le développement industriel, avec une infrastructure en place ou planifiée, et un accès ferroviaire déjà disponible. - **Électricité** : Decatur County REMC - Alimentation double, service triphasé depuis une sous-station de 14 MW - **Gaz naturel** : CenterPoint Energy - Conduite principale de 16 pouces sur le site - **Eau** : Decatur County Rural Water - Conduite d’eau de 16 pouces sur le site - **Égouts** : Ville de Greensburg - Extension municipale prévue et budgétée - **Télécommunications/Fibre optique** : Great Plains / Intelligent Fiber Network (IFN) Cette infrastructure est adaptée aux utilisateurs intensifs en services publics, tels que les fabricants avancés, les transformateurs alimentaires ou les centres logistiques nécessitant un débit élevé. --- ### **Accès et logistique** Le site offre un accès multimodal exceptionnel pour la distribution locale, régionale et nationale : - **Accès ferroviaire sur place** : - Central Railroad Company of Indiana (CIND), partie de Genesee and Wyoming - Interconnexions avec CSX Transportation, Norfolk Southern et Canadian National - Idéal pour la distribution en vrac, la livraison de matières premières ou l’expédition de produits finis - **Accès routier** : - À 2 miles de l’Interstate 74 - À 1 mile de l’autoroute US 421 - À 3 miles des routes d’État 3 et 46 - **Accès aérien** : - À 4 miles de l’aéroport Greensburg/Decatur County - À 57 miles de l’aéroport international d’Indianapolis - **Accès fluvial** : - À 80 miles du port de Cincinnati (accès au fleuve Ohio) La localisation d’Adams Rail Industrial Park permet aux entreprises de desservir efficacement les marchés d’Indianapolis, Cincinnati et Louisville, tous situés à moins de 90 minutes de route. --- ### **Marché du travail et employeurs** Le site bénéficie d’une main-d’œuvre régionale qualifiée et d’une forte présence industrielle : - **Population dans un rayon de 45 minutes** : 752 203 - **Main-d’œuvre dans un rayon de 45 minutes** : 384 573 - **Revenu moyen des ménages** : 74 186 $ - **Salaire annuel moyen** : 42 530 $ **Employeurs régionaux clés** : - Honda Manufacturing of Indiana – 3 000 employés - Valeo – 955 employés - Gecom Corporation – 770 employés - Delta Faucet, Walmart Distribution, Hitachi, et plus encore Greensburg offre une main-d’œuvre stable et expérimentée, particulièrement dans les industries de la fabrication automobile, de l’assemblage et de la distribution. Les employeurs y bénéficient également d’un faible taux de roulement et de structures salariales compétitives par rapport aux grandes zones métropolitaines. --- ### **Incitatifs au développement économique** Le site est situé dans une zone de commerce extérieur désignée (FTZ) et une zone de réaménagement INZone, offrant des économies potentielles significatives et un soutien incitatif. Les programmes disponibles incluent : - **Crédit d’investissement Hoosier Business** - Jusqu’à 30 % des investissements en capital qualifiés - **Crédit d’impôt EDGE sur la masse salariale** - Jusqu’à 3,09 % de crédit annuel sur les nouvelles masses salariales pendant 10 ans - **Subventions SEF et TECH** - Pour la formation des employés, les mises à niveau technologiques et l’intégration de la main-d’œuvre - **Financement par incrément fiscal (TIF)** - Administré par la Decatur County Redevelopment Commission - **Exonérations fiscales sur les biens immobiliers et personnels** - Jusqu’à 10 ans d’exonérations disponibles Notre équipe peut faciliter les introductions auprès des responsables municipaux, de comté et de l’État pour adapter un ensemble d’incitatifs en fonction de l’envergure de votre projet. --- ### **Potentiel de développement et cas d’utilisation** Ce site est idéal pour : - Développement industriel desservi par rail - Constructions sur mesure pour les fournisseurs automobiles de niveau 1 ou 2 - Fabrication avancée ou fabrication de précision - Installations de stockage frigorifique ou de transformation alimentaire - Centre logistique et de distribution régionale - Développement industriel ou flexible spéculatif - Opérations de matériaux en vrac ou d’emballage Un concept de bâtiment d’enveloppe de 100 000 à 150 000 pieds carrés est disponible pour les promoteurs ou locataires cherchant des délais accélérés de préparation et de construction. --- ### **Points forts de l’investissement** : - **Proximité de l’usine Honda** – Idéal pour les utilisateurs de la chaîne d’approvisionnement automobile - **Site certifié clé en main** – Réduit les risques et accélère le développement - **Accès ferroviaire sur place** – L’un des rares terrains desservis par rail dans le sud-est de l’Indiana - **Capacité élevée en services publics** – Prend en charge les opérations industrielles intensives - **Zonage flexible** – I-1 et B-3 permettent des parcs industriels mixtes ou par phases - **Rapidité de mise sur le marché** – Infrastructure et approbations déjà en place - **Éligibilité aux incitatifs** – Avantages fiscaux et subventions majeurs disponibles - **Accès à la main-d’œuvre** – Main-d’œuvre qualifiée sans les congestions des grandes métropoles