4205 State Highway 123 Bypass - Guadalupe River Ranch Lot • Terrain commercial • 80,5 Acres • 5 580 800 $ CAD • Seguin, TX 78155

Cette propriété de 80,5 acres est idéalement située le long de la State Highway 123 Bypass S à Seguin, au Texas, dans le comté de Guadalupe. Elle offre plus de 2 100 pieds de façade sur la rivière Guadalupe (Meadow Lake) et environ 2 800 pieds de façade sur l'autoroute, ce qui en fait un emplacement hautement accessible et recherché pour divers usages fonciers. Cette propriété présente des opportunités significatives de développement. Les utilisations potentielles pourraient inclure des entreprises commerciales, des installations récréatives ou des projets résidentiels. ### Contexte géographique et accessibilité - **Façade sur la State Highway 123 Bypass S** : La propriété est directement située le long de la State Highway 123 Bypass S, une route majeure nord-sud à Seguin qui relie l'Interstate 10 au nord et la State Highway 46 au sud. ### Proximité des routes principales - **Interstate 10 (I-10)** : Située à environ 3,5 miles au nord, offrant un accès direct à San Antonio (35 miles à l'ouest) et Houston (140 miles à l'est). - **State Highway 46** : Une route régionale importante située à moins de 5 miles au sud-ouest, reliant New Braunfels et le corridor de l'IH-35. ### Points d'intérêt à proximité - **Centre-ville de Seguin** : La propriété se trouve à seulement 5 miles au sud du centre-ville de Seguin, une ville en pleine croissance reconnue pour ses industries manufacturières, agricoles et touristiques. - **New Braunfels** : Située à environ 18 miles au nord, offrant un accès à la croissance économique et résidentielle de cette région. - **Façade sur la rivière Guadalupe (Meadow Lake)** : La propriété bénéficie de plus de 2 100 pieds d'accès direct à la rivière, offrant des vues panoramiques, des opportunités récréatives et un potentiel de développement riverain. ### Topographie Le terrain est principalement plat à légèrement ondulé, ce qui le rend idéal pour divers projets de développement, qu'ils soient commerciaux, résidentiels ou récréatifs. ### Utilisation des terrains environnants - **Croissance industrielle et commerciale à proximité** : La propriété est située à proximité des parcs industriels de Seguin, y compris l'usine de fabrication Caterpillar et d'autres industries en expansion dans la région. ### Services publics et infrastructures - **Approvisionnement en eau et égouts** : La propriété est desservie par Springs Hill Water, avec des infrastructures à proximité pour l'extension des services d'eaux usées. - **Électricité et connectivité** : Les services d'électricité sont disponibles dans la région, et l'accès à Internet haute vitesse est en expansion. ### Zonage et potentiel de développement La taille, l'accessibilité et les commodités naturelles de la propriété offrent un potentiel significatif pour une variété d'usages, notamment : - Développement commercial ou industriel - Parc pour véhicules récréatifs (RV), camping ou complexe récréatif - Lotissement résidentiel ou domaine privé - Utilisation agricole ou équestre - Développement à usage mixte Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de développement. Les utilisations potentielles pourraient inclure des entreprises commerciales, des installations récréatives ou des projets résidentiels.