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Walgreens - Johnson City, TN 4210 N Roan St 14 820 pi² Commerce de détail Immeuble Johnson City, TN 37601 5 414 786 $ CAD (365,37 $ CAD/pi²) 8,75% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

?Low-rent location, creating a strong likelihood that it will waive its September 2033 termination option.
?Signalized hard-corner location features a drive-thru, excellent access and visibility, and close proximity to I-26, which carries more than 46,000 V
Attractive Triple Net (NNN) Lease provides zero landlord responsibilities and generates $342,000 in annual NOI.

Occupies an irreplaceable 1.93-acre retail site with a low 0.17 FAR in a dense national retail corridor.
?Benefits from ideal demographics and strong real estate fundamentals, including an affluent surrounding population with an average household income o
?Strategic covered-land investment includes 1.93 acres of commercial land with long-term income in a dense retail corridor.

Résumé de l'annonce

L'équipe nationale de location nette de Snyder Carlton est heureuse d'offrir aux investisseurs une excellente occasion d'acquérir la pharmacie Walgreens à locataire unique louée par NNN à Johnson City. TN. Walgreens est l'une des plus grandes chaînes de pharmacies aux États-Unis et exploite plus de 9 000 magasins dans les 50 États, à Washington D.C., à Porto Rico et dans les îles Vierges américaines. Le bail garanti par l'entreprise de 75 ans comprend plus de 10 années de bail ferme restantes au cours de la période principale, sans aucune responsabilité du propriétaire et possibilité de loyer supplémentaire en pourcentage.
Le bâtiment autonome de 18 820 pi2 avec accès direct sur une grande parcelle de 1,93 acre est stratégiquement positionné à l'intersection signalisée en angle dur de la rue N Roan et de la route Carroll Creek, qui ont un nombre de trafic combiné de plus de 20 800 VPP et prospère grâce à une excellente visibilité et un excellent accès. Les détaillants à proximité comprennent Walmart Supercenter, Sam's Club, The Home Depot, Lowe's Home Improvement, Hobby Lobby, Food City, Ingles Market, CVS, Dollar General, Express Oil Change, McDonald's, Starbucks et Hardees.
Il s'agit d'une excellente occasion d'acheter une société louée à trois titres nets, Walgreens, dans le Tennessee, avec un bail à long terme, sans droits de propriétaire et des bases solides sur le site, offrant des flux de trésorerie stables pour les années à venir.

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Pharmacie

Taille du bâtiment

14 820 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

2008

Prix

5 414 786 $ CAD

Prix par pi²

365,37 $ CAD

Taux de capitalisation

8,75%

Revenu net d’exploitation

473 742 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,18

Taille du lot

1,93 AC

Zonage

C08 - Commercial

Stationnement

55 places (3,71 places par 1 000 pi² loué)

Façade

161’ sur Carroll Creek Road

Enseigne sur pylône

Affichage

Intersection avec signalisation

Service au volant

Principaux locataires

Détaillant
14 820 pi²
31,96 $ CAD
Loyer hypernet
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Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen père, était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur un plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité dans sa propre maison. Depuis plus d'un siècle, ils ont élargi ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs produits et services de santé novateurs. Le fondement de tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique de confiance et les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les gens à obtenir de meilleurs résultats en matière de santé à un coût abordable.