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City Walk Apartments 4215 Vineland Ave 32 Unité Immeuble d’appartements 12 149 550 $ CAD (379 673 $ CAD/Unité) 5,04% Taux de capitalisation Studio City, CA 91602

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

32-unit + 1 non-conforming pool/rec room multifamily building built in 1962
Deliver with 20 vacant units- immediate value-add and lease-up potential
Walkable to retail, dining, and entertainment on Ventura Boulevard and easy access to the 101, 170, & 134 Freeways and Metro transit options.

Poo/Rec Room which can be converted to a legal, Studio ADU (Buyer to verify)
Highly desirable North Hollywood location adjacent to Studio City. Strong rental demand fueled by proximity to major studios and employment center.
Potential to add up to 11 ADU's (Buyer to verify). The adjacent 10,592 square foot lot, zoned R-3, is also available.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

4215 Vineland Avenue presents a rare opportunity to acquire a 32-unit value-add multifamily asset in the heart of North Hollywood, directly adjacent to Studio City.
Built in 1962, the property offers an immediate path to upside with 20 units delivered vacant and potential to convert a pool/rec room into a legal Studio ADU without the need for a build out. Additionally, investors can unlock the opportunity to add an additional 10 ADUs on the property per SB1211 (Buyer to verify). This is a phenomenal chance to execute a renovation program and stabilize at market rents without delay.
The surrounding neighborhood continues to benefit from substantial residential and commercial development, driven by its proximity to major entertainment employers, transit corridors, and the retail and dining amenities of the NoHo Arts District and Studio City. This central San Fernando Valley location supports strong tenant demand and long-term rent growth, making 4215 Vineland Avenue a compelling investment for both private and institutional operators seeking scalable value-add potential in a high-performance rental market.

OM - 4215 Vineland Ave

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	1 087 093 $	38,15 $
Autres revenus	4 249 $	0,15 $
Perte due à l’inoccupation	43 484 $	1,53 $
Revenu brut effectif	1 047 858 $	36,77 $
Taxes	145 795 $	5,12 $
Dépenses d’exploitation	289 608 $	10,16 $
Total des dépenses	435 402 $	15,28 $
Revenu net d’exploitation	612 455 $	21,49 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	1 087 093 $
Annuel par pi²	38,15 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	4 249 $
Annuel par pi²	0,15 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	43 484 $
Annuel par pi²	1,53 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	1 047 858 $
Annuel par pi²	36,77 $

Taxes (CAD)
Annuel	145 795 $
Annuel par pi²	5,12 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	289 608 $
Annuel par pi²	10,16 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	435 402 $
Annuel par pi²	15,28 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	612 455 $
Annuel par pi²	21,49 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	12 149 550 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	379 673 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,91 AC
Taux de capitalisation	5,04%	Taille du bâtiment	28 494 pi²
Multiplicateur du loyer brut	11.18	Occupation moyenne	37%
Nombre d’unités	32	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1962
Sous-type de propriété	Appartement	Ratio de stationnement	1,16/1 000 pi²
Zonage	LAR3

Prix	12 149 550 $ CAD
Prix par unité	379 673 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,04%
Multiplicateur du loyer brut	11.18
Nombre d’unités	32
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,91 AC
Taille du bâtiment	28 494 pi²
Occupation moyenne	37%
Nombre d’étages	2
Année de construction	1962
Ratio de stationnement	1,16/1 000 pi²
Zonage	LAR3

COMMODITÉS DES UNITÉS

Lave-vaisselle
Chauffage

Cuisine

Fourchette

Salle à manger

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
1+1	19	-	1
2+2	10	-	1
2+1.5	2	-	1
3+1.5	1	-	1

1 1

CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (76)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	2366-019-028	Évaluation totale	8 271 947 $ CAD
Évaluation du terrain	5 870 417 $ CAD	Impôts annuels	145 795 $ CAD (5,12 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	2 401 530 $ CAD	Année d’imposition	2025