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4217 Pecan Blvd 1 928–6 038 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 4 étoiles • McAllen, TX 78501
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FAITS SAILLANTS
- Great Visibility along Pecan Blvd.
- Surrounded by national retailers and local businesses (H-E-B, Wingstop)
- Just minutes from STC, HEB, and Expressway 83
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 100 | 1 943 pi² | 2-5 ans | 34,90 $ CAD/pi²/an 2,91 $ CAD/pi²/mois 67 810 $ CAD/an 5 651 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 140 | 1 928 pi² | 2-5 ans | 34,90 $ CAD/pi²/an 2,91 $ CAD/pi²/mois 67 287 $ CAD/an 5 607 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 160 | 2 167 pi² | 2-5 ans | 34,90 $ CAD/pi²/an 2,91 $ CAD/pi²/mois 75 628 $ CAD/an 6 302 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 100
Now pre-leasing at 4217 Pecan Blvd. in McAllen, this new plaza offers four versatile suites ideal for retail, office, or professional use. Located between Bentsen Road and Ware Rd. The property is surrounded by major retailers and service providers, including H-E-B, Wingstop, Dollar Tree, and South Texas College. With strong visibility, ample parking, and proximity to key commercial and residential areas, this site is perfectly positioned for businesses seeking a central, high-exposure location.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Pre-Leasing-New Construction Plaza
- High Visibility & Traffic
1er étage, ste 140
Now pre-leasing at 4217 Pecan Blvd. in McAllen, this new plaza offers four versatile suites ideal for retail, office, or professional use. Located between Bentsen Road and Ware Rd. The property is surrounded by major retailers and service providers, including H-E-B, Wingstop, Dollar Tree, and South Texas College. With strong visibility, ample parking, and proximity to key commercial and residential areas, this site is perfectly positioned for businesses seeking a central, high-exposure location.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
1er étage, ste 160
Now pre-leasing at 4217 Pecan Blvd. in McAllen, this new plaza offers four versatile suites ideal for retail, office, or professional use. Located between Bentsen Road and Ware Rd. The property is surrounded by major retailers and service providers, including H-E-B, Wingstop, Dollar Tree, and South Texas College. With strong visibility, ample parking, and proximity to key commercial and residential areas, this site is perfectly positioned for businesses seeking a central, high-exposure location.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace embout très recherché
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 6 038 pi² | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | En construction |
| Superficie commerciale brute | 7 538 pi² |
| Superficie totale disponible | 6 038 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 7 538 pi² |
| Année de construction | 2025 |
| État de la construction | En construction |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Maintenant en pré-location au 4217 Pecan Blvd. à McAllen, cette nouvelle plaza propose quatre suites polyvalentes idéales pour le commerce de détail, les bureaux ou un usage professionnel. Située entre Bentsen Road et Ware Rd., la propriété est entourée de grands détaillants et prestataires de services, notamment H-E-B, Wingstop, Dollar Tree et South Texas College. Avec une excellente visibilité, un stationnement abondant et une proximité avec des zones commerciales et résidentielles clés, cet emplacement est parfaitement adapté aux entreprises recherchant un site central avec une forte visibilité.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
4217 Pecan Blvd
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