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4220 Gifford Rd - Prime Shovel-Ready Industrial Ground Lot • Terrain industriel • 7,37 Acres • 2 688 844 $ CAD • Council Bluffs, IA 51501

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime shovel-ready industrial ground.
Excellent visibility from Veterans Memorial Hwy and easy access to I-80/I-29.
Buyer to satisfy themselves with the availability of all utilities.

Directly adjacent to South Pointe Industrial Park.
Great potential for industrial or manufacturing uses and is currently zoned I-2.
Potential for Urban Revite Program eligibility which allows 3 years of 100% Tax abatement.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime shovel-ready industrial ground directly adjacent to South Pointe Industrial Park with excellent visibility from Veterans Memorial Hwy and easy access to I-80/I-29. This site offers great potential for industrial or manufacturing uses and is currently zoned I-2. Buyer to satisfy themselves with the availability of all utilities. This is a rare opportunity to secure high-exposure, build-ready industrial land in a growing corridor with robust infrastructure and strong development incentives.

4220 Gifford Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 688 844 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain industriel
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Industriel Cour d’entreposage des entrepreneurs Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	7,37 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	I-2

Prix	2 688 844 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain industriel
Utilisation proposée	Commercial Industriel Cour d’entreposage des entrepreneurs Entrepôt
Taille totale du lot	7,37 AC
Zonage	I-2

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 688 844 $ CAD	Taille du lot	7,37 AC
Prix par AC	364 836,30 $ CAD

Prix	2 688 844 $ CAD
Prix par AC	364 836,30 $ CAD
Taille du lot	7,37 AC

Up to 80,000 SF building potential (per HGM site concept). Detention basin already in place.

DESCRIPTION

Situé stratégiquement juste à côté du parc industriel South Pointe, ce terrain industriel de premier choix offre une visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute Veterans Memorial et un accès direct aux autoroutes I-29 et I-80, ainsi qu'une connexion directe à Omaha, NE.

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