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Faits saillants de l'investissement

  • Strategic positioning at the NC-55 and I-40 interchange with direct access to RTP and RDU Airport.
  • Strong income profile supported by 90 percent occupancy and no rollover until 2028.
  • Opportunity for value growth through lease-up of move-in-ready suite with high-end finishes.
  • Diversified tenant mix across healthcare, education, and nonprofit sectors with long-term stability.
  • Market-advantaged rent positioning offering a 15–20 percent discount to the immediate RTP office environment.
  • Professional, modern construction with excellent visibility and commuter convenience along major regional corridors.

Résumé de l'annonce

Forest Creek represents a high-quality, institutionally attractive office investment strategically positioned at the NC Highway 55 and I-40 interchange on the highly coveted western edge of Research Triangle Park. This three-story, 30,648-square-foot professional building features modern finishes, strong curb appeal, and streamlined access to the region’s most significant economic engines, including RDU International Airport, Chapel Hill, Durham, and Morrisville. With its central location just 1.2 miles from the RTP core, the property offers both visibility and unmatched commuter connectivity for tenants drawing from all points of the Triangle.
The asset is currently 90 percent occupied by a diversified roster of creditworthy users in the healthcare, nonprofit, and education sectors, reinforcing its reputation as a stable, low-turnover environment. In-place rental rates sit $2 to $5 per square foot below competing Class A and B office product in the immediate area, positioning Forest Creek as a cost-advantaged RTP-adjacent option with long-term tenant appeal. The building generates $438,475 in annual NOI based on a weighted average lease rate of $22.72 per square foot, supported by a secure rent roll with no lease expirations until 2028.
The offering includes a 12-month rent credit on the vacant suite, creating an immediate boost to economic occupancy and a clear path for future upside. The available space is move-in ready with premium finishes, making it attractive for near-term lease-up at market rates of $22+ per square foot. Between its strategic gateway location, established tenant mix, and demonstrated operational strength, Forest Creek presents an ideal opportunity for investors seeking stable income today with built-in mark-to-market and occupancy growth potential in one of the Southeast’s most dynamic innovation corridors.

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
30 648 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1999
Prix
8 678 528 $ CAD
Prix par pi²
283,17 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
607 497 $ CAD
Pourcentage loué
92%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
10 216 pi²
Dalle à dalle
13’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,70
Taille du lot
1,00 AC
Zonage
OI(D) - Bureau
Stationnement
125 places (4,08 places par 1 000 pi² loué)

Commodités

  • Ligne d'autobus
  • Affichage

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Fin du bail
  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • -
  • -

Applied Medical Systems est votre ressource pour la facturation optométrique, le codage de la gestion du cycle des revenus et plus encore ! Pensez-y comme une extension de votre équipe. Ils sont là pour donner un coup de main. En moyenne, un cabinet de médecin consacre 20 heures par semaine à des tâches administratives liées à l'assurance. Les médecins passent près de la moitié de leur journée à l'extérieur de la salle d'examen, travaillant souvent sur la documentation et le suivi. Il y a de fortes chances que vous n'ayez pas dépensé des années et des milliers de dollars pour devenir médecin pour consacrer la moitié de votre temps à des tâches comme la facturation et la gestion de la pratique. Vous vous rendez probablement compte que vous avez besoin d'aide. Mais il est difficile d'imaginer confier votre pratique à n'importe qui. C'est là qu'intervient Applied Medical Systems (AMS). Ils ne sont pas « n'importe qui ». C'est une équipe de spécialistes expérimentés et attentionnés qui veulent travailler en étroite collaboration avec vous pour s'assurer que votre pratique non seulement survit, mais prospère.

  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -

Families & Communities Rising, anciennement connu sous le nom de Chapel Hill Training Outreach Project, a été créé en 1969 grâce au financement du gouvernement fédéral dans le cadre des premières tentatives de notre pays de fournir des services éducatifs aux jeunes enfants handicapés. Sous la direction d'Anne R. Sanford, fondatrice de FCR, les stratégies et les matériaux mis au point par FCR au cours de ces premières années sont connus sous le nom de modèle de Chapel Hill. Le modèle comprenait des instruments d'évaluation, des programmes d'études et des stratégies pour la participation des parents et des programmes axés sur la famille. En 1983, le Joint Dissémination Review Panel (JDRP) du ministère de l'Éducation des États-Unis a validé à l'unanimité le « statut de programme exemplaire » du modèle de Chapel Hill. Récemment, le modèle de Chapel Hill a été renommé système LAP.

  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -

Mindpath Health est un fournisseur indépendant de services de soins de santé mentale en consultation externe, dont la mission est d'accroître l'accès à des soins de santé mentale permettant aux individus de s'épanouir. Ils y parviennent en donnant les moyens à leurs cliniciens, en investissant dans leur personnel et en prenant soin des communautés qu'ils desservent. Mindpath Health est dirigé par des cliniciens qui travaillent quotidiennement avec les patients. Leur expertise, empathie et compréhension humaine orientent leur engagement à répondre aux besoins de leurs patients et à améliorer leurs communautés.

  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -

La North Carolina Virtual Academy (NCVA) est une école publique en ligne à temps plein pour les élèves de la maternelle à la 12e année. Ils se consacrent à inspirer et à responsabiliser les élèves grâce à une expérience éducative adaptée aux besoins de chaque enfant. La NCVA est une communauté d'étudiants, de familles et d'éducateurs qui se consacrent à élargir le choix éducatif grâce à des pratiques pédagogiques novatrices et riches en technologie, et est responsable de développer le plein potentiel de réussite scolaire et postsecondaire de chaque élève.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Fin du bail
Services administratifs et de soutien - - -
Services éducatifs - - -
Soins de santé et assistance sociale - - -
Services éducatifs - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • État
  • Disponible
  • 3e Ét.-ste 340
  • 2 860 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Forest Creek est un immeuble de bureaux de trois étages, d'une superficie de 31 613 pieds carrés, idéalement situé à l'intersection de l'autoroute 55 et de l'I-40, à la frontière ouest de Research Triangle Park. Il bénéficie d'une excellente proximité avec des restaurants, hôtels, boutiques, banques et autres services de détail, offrant une alternative intéressante aux loyers plus élevés de RTP. Accès facile à Raleigh, Durham et Chapel Hill. Caractéristiques : - Vitrage attrayant dans tout le bureau. - Balcon privé réservé à l'usage exclusif de cette suite. - Abondance de verre (intérieur et extérieur) dans toute la suite. - Entrée de la suite directement accessible depuis l'ascenseur.

Espace Taille Utilisation de l’espace État Disponible
3e Ét.-ste 340 2 860 pi² Bureau construction complète Maintenant

3e Ét.-ste 340

Taille
2 860 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
État
construction complète
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 340

Taille 2 860 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
État construction complète
Disponible Maintenant

Forest Creek est un immeuble de bureaux de trois étages, d'une superficie de 31 613 pieds carrés, idéalement situé à l'intersection de l'autoroute 55 et de l'I-40, à la frontière ouest de Research Triangle Park. Il bénéficie d'une excellente proximité avec des restaurants, hôtels, boutiques, banques et autres services de détail, offrant une alternative intéressante aux loyers plus élevés de RTP. Accès facile à Raleigh, Durham et Chapel Hill. Caractéristiques : - Vitrage attrayant dans tout le bureau. - Balcon privé réservé à l'usage exclusif de cette suite. - Abondance de verre (intérieur et extérieur) dans toute la suite. - Entrée de la suite directement accessible depuis l'ascenseur.

Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
20/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
154213
Évaluation du terrain
1 669 907 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 356 884 $ CAD
Évaluation totale
7 026 790 $ CAD
  • ID d’inscription: 39332393

  • Date de mise sur le marché: 2026-02-05

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4220 NC Hwy 55, Durham, NC 27713

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