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Blu on Burns 4221 Burns Ave 28 Unité Immeuble d’appartements 9 268 713 $ CAD (331 025 $ CAD/Unité) 5,52% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90029
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- A COMPELLING TURN-KEY WITH UPSIDE -Offers investors a proven interior renovation scope to emulate and capture 14%+ in remaining rental income upside.
- HIGH IMPACT IMPROVEMENTS - Notable capital improvements include resealing 153 windows, upgrading landscaping including sprinkler a and drip system.
- A TRUE LIVE, WORK, PLAY LOCATION - Property offers residents a true live, work, play environment just steps from Virgil Village and Sunset Junction
- COMMON AREA CAPEX NEEDS ALREADY ADDRESSED
- NEAR SUNSET JUNCTION IN SILVER LAKE - Silver Lake is a high demand rental market. 90% of the population are renters and 44% are between the ages of 20
- STRONG RECENT LEASING - The Property recently achieved $1,799 on a renovated studio and $2,449 on a renovated 1-bedroom.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Institutional Property Advisors (“IPA”), as the exclusive listing agent, is pleased to present the opportunity to acquire Blu on Burns (the “Property”), a 28-unit multifamily community located in the Silver Lake submarket of Los Angeles.
Originally constructed in 1928, the property has been substantially renovated with over $1M in total upgrades spent by a prior owner and $401K of additional capital improvements under the current ownership group. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
24 of the 28 unit interiors (86%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new appliances, upgraded flooring, quartz countertops, tile backsplash, new dual-pane windows, modern LED lighting fixtures, upgraded plumbing fixtures and in-unit washers and dryers. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 4 units (14%) and capture 14%+ upside in rental income.
OFFERED CONCURRENTLY WITH CLOVER ON CARLTON (24 UNITS IN HOLLYWOOD). OPPORTUNITY TO PURCHASE INDIVIDUALLY OR TOGETHER.
Originally constructed in 1928, the property has been substantially renovated with over $1M in total upgrades spent by a prior owner and $401K of additional capital improvements under the current ownership group. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
24 of the 28 unit interiors (86%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new appliances, upgraded flooring, quartz countertops, tile backsplash, new dual-pane windows, modern LED lighting fixtures, upgraded plumbing fixtures and in-unit washers and dryers. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 4 units (14%) and capture 14%+ upside in rental income.
OFFERED CONCURRENTLY WITH CLOVER ON CARLTON (24 UNITS IN HOLLYWOOD). OPPORTUNITY TO PURCHASE INDIVIDUALLY OR TOGETHER.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 9 268 713 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 331 025 $ CAD | Taille du lot | 0,44 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 15 184 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,52% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 28 | Année de construction | 1928 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RD1.5-1XL | ||
| Prix | 9 268 713 $ CAD |
| Prix par unité | 331 025 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,52% |
| Nombre d’unités | 28 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 15 184 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RD1.5-1XL |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Laveuse/Sécheuse
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Fenêtres à double vitrage
- Comptoirs en quartz
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Clôturé
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 318 |
| 1+1 | 24 | - | 505 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Bike Score®
Très cyclable (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5539-007-021 | Évaluation des bâtiments | 5 605 826 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 6 228 699 $ CAD | Évaluation totale | 11 834 525 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5539-007-021
Évaluation du terrain
6 228 699 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 605 826 $ CAD
Évaluation totale
11 834 525 $ CAD
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