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4224-4228 El Cajon Blvd 6 752 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble San Diego, CA 92105 4 064 215 $ CAD (601,93 $ CAD/pi²) 3,80% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Preliminary plans submitted — streamlined path to permits under Complete Communities Tier 3 Overlay
- Covered land play ±6,752 SF existing retail, all tenants month-to-month
- High visibility corridor with Walk Score® 93 & Transit Score® 56
- Large parcel: ±12,279 SF with 123’ frontage on El Cajon Blvd
- Near-shovel-ready – can advance directly to construction documents & permits
- Infill redevelopment corridor with active pipeline projects and public-private support
Résumé de l'annonce
Property Type: Retail / Redevelopment
Lot Size: 12,279 SF (0.28 acres)
Existing Improvements: 6,752 SF retail (built 1942)
Frontage: 123’ on El Cajon Blvd
Zoning: Complete Communities Tier 3 Overlay (6.5 FAR, no parking requirement)
Tenancy: all month-to-month leases
Price: 2,995,000 ($243/SF land, $443/SF building)
Development Highlights
Preliminary Plans Submitted: Concept for 78 multifamily units + 5,000 SF ground-floor commercial
Entitlement Status: No affordable housing requirement; project can proceed directly to construction documents and building permits
FAR Potential: 69,000 buildable SF
Location Features
Walk Score 93 – Walker’s Paradise
Transit Score 56 – Good Transit
Located in the heart of City Heights on a highly visible corridor with strong redevelopment momentum
Close to major employers, retail, and transit connections
Investment Opportunity
4228 El Cajon Blvd offers investors a rare covered land play in a rapidly evolving San Diego submarket. With all tenants on short-term leases, immediate income is coupled with a clear path to redevelopment. The site’s Complete Communities Tier 3 zoning and submitted plans make this a near-shovel-ready opportunity for multifamily developers.
Lot Size: 12,279 SF (0.28 acres)
Existing Improvements: 6,752 SF retail (built 1942)
Frontage: 123’ on El Cajon Blvd
Zoning: Complete Communities Tier 3 Overlay (6.5 FAR, no parking requirement)
Tenancy: all month-to-month leases
Price: 2,995,000 ($243/SF land, $443/SF building)
Development Highlights
Preliminary Plans Submitted: Concept for 78 multifamily units + 5,000 SF ground-floor commercial
Entitlement Status: No affordable housing requirement; project can proceed directly to construction documents and building permits
FAR Potential: 69,000 buildable SF
Location Features
Walk Score 93 – Walker’s Paradise
Transit Score 56 – Good Transit
Located in the heart of City Heights on a highly visible corridor with strong redevelopment momentum
Close to major employers, retail, and transit connections
Investment Opportunity
4228 El Cajon Blvd offers investors a rare covered land play in a rapidly evolving San Diego submarket. With all tenants on short-term leases, immediate income is coupled with a clear path to redevelopment. The site’s Complete Communities Tier 3 zoning and submitted plans make this a near-shovel-ready opportunity for multifamily developers.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 752 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1942
Prix
4 064 215 $ CAD
Prix par pi²
601,93 $ CAD
Taux de capitalisation
3,80%
Revenu net d’exploitation
154 440 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Taille du lot
0,28 AC
Zonage
C - Commerciale
Stationnement
9 places (1,33 places par 1 000 pi² loué)
Façade
123’ sur El Cajon Blvd
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 471-051-15 | Évaluation des bâtiments | 642 691 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 915 695 $ CAD | Évaluation totale | 1 558 386 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
471-051-15
Évaluation du terrain
915 695 $ CAD
Évaluation des bâtiments
642 691 $ CAD
Évaluation totale
1 558 386 $ CAD
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Présenté par
4224-4228 El Cajon Blvd
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