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Faits saillants de l'investissement

  • Building 11 in the Hidden Creek Office Park is in great condition with a recently painted exterior, new exterior stairs, and an elevator (2014).
  • Owner/user opportunity to occupy and offset expenses with additional rental income, or investor opportunity to own a stabilized office asset.
  • Features include a 600-square-foot common area on the first floor with elevator access, remote access/ keycard access, and a parking lot parcel.
  • Easily accessible off Interstate 70, approximately 12 miles east of Downtown Kansas City in Independence, a historic and lively suburb.
  • 10-mile demographics show $83,390+ average household incomes, with healthcare, education, and professional services driving employment.
  • Graceland University (5 miles) and Metropolitan Community College’s Blue River (6.5 miles) contribute to the realm’s skilled and educated workforce.

Résumé de l'annonce

Positioned within the established Hidden Creek Office Park, Building 11 presents a compelling acquisition opportunity for an owner/user or investor seeking a well-maintained, income-producing office asset in the Kansas City metropolitan area.

Totaling 10,254 square feet across two stories, the property currently generates rental income from two first-floor tenants while offering future occupancy flexibility, as the seller will vacate the entire second floor upon closing. This unique configuration allows an owner/user to establish a corporate presence while offsetting operating expenses through existing tenancy, or enables an investor to capitalize on leasing opportunities within a stable office environment.

Strategically located just off Interstate 70 and approximately 12 miles from Downtown Kansas City, the property benefits from exceptional regional accessibility in the thriving Independence submarket. Industry leaders in professional, scientific, and technical services, as well as administration, health care/social assistance, and support services, have historically occupied this building. Nearby institutions, Graceland University and Metropolitan Community College's Blue River, contribute to a steady pipeline of skilled talent that drives demand among these office-using industries.

Combined with its flexible occupancy options, established tenant base, and desirable office park setting, this offering represents a rare opportunity to acquire a functional and versatile office asset positioned for both immediate use and future value creation.

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Propriété à inoccupation élevée
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Loft
Taille du bâtiment
10 127 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1985/2014
Prix
757 038 $ CAD
Prix par pi²
74,75 $ CAD
Pourcentage loué
70%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
5 127 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,60
Taille du lot
0,39 AC
Zonage
C-3 - Bureau
Stationnement
58 places (5,66 places par 1 000 pi² loué)

Commodités

  • Accès 24 heures
  • Affichage
  • Chauffage central
  • Lumière naturelle
  • Climatisation

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Bookwright Law
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 1 018 pi²
  • 16,55 $ CAD
  • Brut modifié
  • Janv. 2030
  • Missouri NEA
  • Administration publique
  • -
  • -
  • -
  • -
Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Bookwright Law Services professionnels, scientifiques et techniques 1 018 pi² 16,55 $ CAD Brut modifié Janv. 2030
Missouri NEA Administration publique - - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er Ét.-ste 100
  • 544 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant
  • 1er Ét.-ste 102
  • 988 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant
  • 1er Ét.-ste 104
  • 1 464 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Bail brut à service complet modifié, services publics inclus. Le locataire paie pour ses téléphones, Internet et services de conciergerie.

  • 2e Ét.-ste 200
  • 5 127 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • 60 jours
Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
1er Ét.-ste 100 544 pi² Bureau construction complète Maintenant
1er Ét.-ste 102 988 pi² Bureau construction complète Maintenant
1er Ét.-ste 104 1 464 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 200 5 127 pi² Bureau construction complète 60 jours

1er Ét.-ste 100

Taille
544 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét.-ste 102

Taille
988 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét.-ste 104

Taille
1 464 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 200

Taille
5 127 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
60 jours

1er Ét.-ste 104

Taille 1 464 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

Bail brut à service complet modifié, services publics inclus. Le locataire paie pour ses téléphones, Internet et services de conciergerie.

Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100

Données démographiques

Données démographiques

1 mille 1 mi. 3 milles 3 mi. 5 milles 5 mi.
1 mille
3 mille
5 mille
2020 Population
9 986
72 025
159 527
2025 Population
9 072
67 606
154 222
Croissance démographique '20-'25
-9,1%
-6,1%
-3,3%
2020 Ménages
4 403
30 693
66 734
2025 Ménages
3 980
28 692
64 281
Croissance des foyers '20-'25
-9,6%
-6,5%
-3,7%
Âge moyen
42
42
42
Revenu médian par ménage
65 833 $
65 686 $
64 854 $
Employés de jour
4 671
22 349
56 797
Total des entreprises
664
2 795
7 109
Diplôme collégial et diplôme supérieur
24%
23%
23%
Valeurs en dollars américains

Commodités à proximité

Restaurants

Red Lobster - - 12 Min. de marche
Ma Ma Garden Chinois $ 12 Min. de marche
King Wok Chinois $ 12 Min. de marche
Scooter's Coffeehouse Café - 13 Min. de marche
Wendy's - - 14 Min. de marche
Arby's - - 14 Min. de marche
McDonald's - - 15 Min. de marche
Dairy Queen - - 14 Min. de marche
Subway - - 14 Min. de marche
Baskin-Robbins - - 14 Min. de marche

Commerce de détail

Arvest Bank Banque 12 Min. de marche
Harbor Freight Tools Matériel 12 Min. de marche
U-Haul Autres services 13 Min. de marche
Sherwin-Williams Peinture / Papier peint 13 Min. de marche
The Honey Baked Ham Co. Aliments de spécialité 14 Min. de marche
MetroPCS Télécoms sans fil 15 Min. de marche
Shell Autres services 15 Min. de marche
BMO Banque 16 Min. de marche

Hôtels

Quality Inn
87 Pièces
3 route min.
Birch Hill Suites
120 Pièces
5 route min.
Super 8
73 Pièces
5 route min.
Best Western Plus
170 Pièces
8 route min.
Drury Inn & Suites
180 Pièces
10 route min.
Candlewood Suites
89 Pièces
10 route min.
Holiday Inn Express
91 Pièces
10 route min.
Residence Inn
80 Pièces
11 route min.
Best Western Plus
74 Pièces
12 route min.
Sonesta Essential
83 Pièces
13 route min.

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéros de lot
Plusieurs
  • 33-240-10-17-00-0-00-000
  • 33-240-10-16-00-0-00-000
Évaluation du terrain
64 998 $ CAD
Évaluation des bâtiments
181 954 $ CAD
Évaluation totale
246 952 $ CAD

Conseiller(ère) en vente

Conseiller(ère) en vente

Shannon Simmermon, Vice President/Realtor Associate
Née et élevée dans l'est du comté de Jackson, au Missouri, Shannon a obtenu un permis d'agent immobilier à temps plein en janvier 1987. Il est membre de la National Association of Realtors (NAR), de la Missouri Association of Realtors (MAR), de la Kansas City Regional Association of Realtors (KCRAR) et membre associé de l'Institute of Real Estate Management (IREM).
Après avoir passé les six premières années de sa carrière dans le domaine de l'immobilier résidentiel, il a obtenu le statut de membre à vie du Million Dollar Club dans les plus brefs délais. Shannon a également siégé à divers comités pour rehausser l'image professionnelle des courtiers en immobilier et a été directrice pendant deux ans pour le service d'inscription multiple de Greater Kansas City.
Il y a eu de nombreuses réalisations positives pour Shannon au cours des 30 dernières années et plus. Il possède environ trois ans d'expérience en évaluation résidentielle et commerciale. Après avoir complété les 90 heures de formation requises pour passer le test de permis d'évaluation, d'autres occasions se sont présentées qui l'ont mené à son poste actuel de vice-président chez CEAH Realtors.
Avant de se joindre au CEAH, Shannon a travaillé au sein d'une autre firme immobilière commerciale de Kansas City pendant 7,5 ans. Au cours de cette période, Shannon a géré un portefeuille de placements immobiliers pour un groupe d'investissement local qui comprenait jusqu'à 15 immeubles à locataires multiples de plus de 160 000 pieds carrés, 45 locataires +/-, d'une valeur de plus de 15 millions de dollars et des revenus de plus de 1,5 million de dollars par année.
En plus des responsabilités de gestion de Shannon, il a été le principal agent de location et de vente pour plusieurs propriétaires fonciers et a aidé de nombreux locataires, ainsi que des acheteurs, dans leur recherche de location ou d'achat de propriétés. Shannon se targue d'être un bon auditeur et croit par-dessus tout à la « Règle d'or » : Fais aux autres, comme tu le ferais pour toi.
Parmi les nombreuses organisations que Shannon soutient régulièrement, on compte la Croix-Rouge américaine, la Fondation de la fibrose kystique, l'American Cancer Society, le Fonds mondial pour la nature, l'American Lung Association, l'USO, la Fondation Make A Wish, l'Armée du Salut, The Ocean Conservancy, Help Hospitized Veterans et bien d'autres.
Shannon est célibataire et est propriétaire d'une maison depuis l'âge de 20 ans et réside actuellement à Independence, au MO, avec ses deux chats, Samara et Dahlia. Dans ses temps libres, Shannon aime faire du vélo, sa motocyclette Harley Davidson Heritage Softtail Classic, faire des rénovations domiciliaires, jouer au billard et passer du temps n'importe où il peut plonger.
  • ID d’inscription: 38968649

  • Date de mise sur le marché: 2026-01-05

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4224 S Hocker Dr, Independence, MO 64055

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