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423-433 S Van Ness Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 5 252 622 $ CAD (875 437 $ CAD/Unité) 6,02% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94103
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Faits saillants de l'investissement
- 6.02% in-place cap rate — real, stabilized yield from day one.
- 55% residential upside across three oversized 3BR flats — even the lone recent (post-COVID) move-in still sits well below market.
- 10.2% pro-forma cap rate on that same low basis.
- $352 per square foot — below replacement cost in central SF.
- Locked commercial income anchored through March 2036.
Résumé de l'annonce
423 South Van Ness Avenue is a six-unit, mixed-use Victorian offered at a 6.02% cap rate. Three exceptionally large three-bedroom residential flats, averaging roughly 1,746 square feet each, sit above three generously sized ground-floor commercial suites averaging about 1,710 square feet, pairing durable, contractually locked commercial income with meaningful residential upside in one of the city's most central, dynamic locations. The property sits at the crossroads of San Francisco, where the Mission, SoMa, and Civic Center submarkets converge along the South Van Ness / Mission / Folsom corridor.
Tenants are blocks from 16th Street Mission BART and steps from Highway 101, with Dolores Park, the Valencia retail and dining corridor, Whole Foods, Safeway, and a dense cluster of acclaimed coffee and restaurants all within walking distance. The building also anchors a premier innovation district, surrounded by the offices of leading AI research labs, including OpenAI and Anthropic, plus Salesforce and Google all sustaining the high-wage employment that drives demand across San Francisco.
Tenants are blocks from 16th Street Mission BART and steps from Highway 101, with Dolores Park, the Valencia retail and dining corridor, Whole Foods, Safeway, and a dense cluster of acclaimed coffee and restaurants all within walking distance. The building also anchors a premier innovation district, surrounded by the offices of leading AI research labs, including OpenAI and Anthropic, plus Salesforce and Google all sustaining the high-wage employment that drives demand across San Francisco.
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 252 622 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 875 437 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,02% | Taille du bâtiment | 10 568 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1885 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | M-1, San Francisco | ||
| Prix | 5 252 622 $ CAD |
| Prix par unité | 875 437 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,02% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.52 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 10 568 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1885 |
| Zonage | M-1, San Francisco |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Planchers de bois franc
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | - |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3552-023 | Évaluation totale | 1 923 730 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 879 417 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 044 313 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3552-023
Évaluation du terrain
879 417 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 044 313 $ CAD
Évaluation totale
1 923 730 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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423-433 S Van Ness Ave
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