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423-433 S Van Ness Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 5 303 356 $ CAD (883 893 $ CAD/Unité) 6,03% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94103
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Résumé de l'annonce
423 South Van Ness Avenue is a six-unit, mixed-use Victorian at the
crossroads of San Francisco, where the Mission, SoMa, and Civic
Center submarkets converge along the South Van Ness / Mission /
Folsom corridor. Three large three-bedroom residential flats sit
above three ground-floor commercial suites — pairing durable,
contractually locked income with meaningful residential upside in one
of the city's most central, dynamic locations. Tenants are one block
from 16th Street Mission BART and steps from Highway 101, with
Dolores Park, the Valencia retail and dining corridor, Whole Foods,
Safeway, and a dense cluster of acclaimed coffee and restaurants all
within walking distance. The building also anchors a premier
innovation district, surrounded by the offices of leading AI research
labs including OpenAI and Anthropic, plus Salesforce, Google, and
KPMG — sustained high-wage employment driving demand across the
corridor.
Income is anchored by three long-term commercial tenants on a
roughly six-year weighted-average term, with the principal anchor
secured through March 2036 — about $1.1M of committed commercial
rent remaining at in-place rates. Beneath that stability, the residential
flats carry substantial upside, with in-place rents roughly 51% below
market and a clear path to a pro forma cap rate near 9.7%.
crossroads of San Francisco, where the Mission, SoMa, and Civic
Center submarkets converge along the South Van Ness / Mission /
Folsom corridor. Three large three-bedroom residential flats sit
above three ground-floor commercial suites — pairing durable,
contractually locked income with meaningful residential upside in one
of the city's most central, dynamic locations. Tenants are one block
from 16th Street Mission BART and steps from Highway 101, with
Dolores Park, the Valencia retail and dining corridor, Whole Foods,
Safeway, and a dense cluster of acclaimed coffee and restaurants all
within walking distance. The building also anchors a premier
innovation district, surrounded by the offices of leading AI research
labs including OpenAI and Anthropic, plus Salesforce, Google, and
KPMG — sustained high-wage employment driving demand across the
corridor.
Income is anchored by three long-term commercial tenants on a
roughly six-year weighted-average term, with the principal anchor
secured through March 2036 — about $1.1M of committed commercial
rent remaining at in-place rates. Beneath that stability, the residential
flats carry substantial upside, with in-place rents roughly 51% below
market and a clear path to a pro forma cap rate near 9.7%.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 303 356 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 883 893 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,03% | Taille du bâtiment | 10 568 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.77 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1885 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | M-1, San Francisco | ||
| Prix | 5 303 356 $ CAD |
| Prix par unité | 883 893 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.77 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 10 568 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1885 |
| Zonage | M-1, San Francisco |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Planchers de bois franc
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | - |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3552-023 | Évaluation totale | 1 914 429 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 875 165 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 039 264 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3552-023
Évaluation du terrain
875 165 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 039 264 $ CAD
Évaluation totale
1 914 429 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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423-433 S Van Ness Ave
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