423 Rte 138 18 098 pi² Commerce de détail Immeuble Saint-Augustin-de-Desmaures, QC G3A 2S7 2 650 000 $ CAD (146,43 $ CAD/pi²)

Le 423 Route 138 représente une opportunité d'acquisition commerciale attrayante dans l'un des corridors les plus établis et à fort achalandage de la région de Québec. Située à Saint-Augustin-de-Desmaures, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle le long de la Route 138, un axe est-ouest majeur reliant directement la municipalité à l'ouest de Québec, aux centres d'emploi à proximité et aux communautés résidentielles environnantes. L'emplacement offre un accès immédiat à l'autoroute 40 et à l'autoroute 73, renforçant ainsi la connectivité pour les clients, les fournisseurs et les flux opérationnels.
Saint-Augustin-de-Desmaures est reconnue pour ses solides données démographiques ménagères, sa base commerciale stable et sa croissance continue, alimentée par l'expansion résidentielle et les investissements commerciaux. La zone entourant la Route 138 accueille un mélange dynamique de commerces de détail, de services et d'équipements communautaires, attirant une clientèle importante et générant des flux de circulation constants tout au long de la journée. Située à environ 20 minutes du centre urbain de Québec, la propriété se trouve dans une région économique florissante qui soutient une large gamme d'usages commerciaux.
La position stratégique de la propriété permet une variété de stratégies potentielles pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs, allant des opérations axées sur le commerce de détail et les services aux besoins commerciaux spécialisés. La façade et l'accès le long de la Route 138 augmentent la visibilité auprès des clients et l'exposition des enseignes, tandis que la trajectoire de croissance immédiate de la région soutient une stabilité à long terme. L'environnement commercial favorable de la municipalité et l'accessibilité régionale renforcent davantage le potentiel à long terme du site.
Offerte à 3 500 000 $, cette propriété commerciale représente une occasion de sécuriser un emplacement de premier plan dans un corridor où l'offre est limitée et où les fondamentaux de la demande sont solides. Sa combinaison de visibilité, d'accessibilité et de force du marché positionne le 423 Route 138 comme un ajout précieux pour les opérateurs ou investisseurs cherchant à établir une présence dans la région en pleine expansion de Québec.