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Scuderi Building 4235 28th Ave 83 411 pi² 92% Loué Bureau Immeuble Marlow Heights, MD 20748 À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 93 % loués, avec 100 % d'occupation historique
- Situé au cœur d'un corridor gouvernemental en pleine croissance, d'importants QG du gouvernement à proximité et d'importants projets de développement gouvernementaux en cours
- Plusieurs stations de métro DC à proximité et à proximité du Capital Beltway (I-495)
- Locataires stables et à long terme du gouvernement - État du Maryland et comté de Prince George, tous deux ayant une cote de crédit AAA
- Situé près de la base interarmées Andrews, un important moteur économique local et plaque tournante militaire pour la région
- Près de nombreux centres d'agrément établis et nouvellement construits
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
NAI Michael est fière de présenter à des investisseurs qualifiés l'édifice Scuderi, un immeuble de bureaux loué à 93 % par le gouvernement situé au 4235 28th Avenue, Temple Hills, Maryland. Cette disposition offre une occasion unique d'acquérir une propriété stabilisée, bien louée et stratégiquement située dans le carrefour gouvernemental de la région de Washington DC /Maryland. La stabilité de l'immeuble est soulignée par un bail de 73 132 pieds carrés nets récemment renouvelé avec l'État du Maryland, jusqu'en 2034. La région avoisinante compte plusieurs stations de métro DC et de nombreux immeubles de bureaux importants du gouvernement, y compris le siège actuel du Bureau du recensement des États-Unis, le siège des services de citoyenneté et d'immigration des États-Unis et le futur siège de la Cybersecurity and Infrastructure Security Agency du département de la Sécurité intérieure sur le campus St. Elizabeth West.
À l'heure actuelle, l'édifice Scuderi est loué à 93 % à l'État du Maryland et au comté de Prince George, qui ont tous deux une cote de crédit AAA. Le bail de l'État du Maryland a récemment été prolongé et renouvelé pour 10 ans, et plus de 87 % de l'immeuble a été loué à long terme au ministère des Services sociaux du Maryland, expirant en 2034. De plus, le bureau du shérif du comté de Prince George est locataire depuis plus de 20 ans. Ces occupants ont trouvé que cet emplacement était idéal pour leurs besoins, et l'ont démontré en maintenant un taux d'occupation stable à long terme. La composition des locataires est composée à 100 % d'utilisateurs gouvernementaux stables, ce qui offre à un acheteur potentiel le plus haut niveau de confiance et de réassurance.
À l'heure actuelle, l'édifice Scuderi est loué à 93 % à l'État du Maryland et au comté de Prince George, qui ont tous deux une cote de crédit AAA. Le bail de l'État du Maryland a récemment été prolongé et renouvelé pour 10 ans, et plus de 87 % de l'immeuble a été loué à long terme au ministère des Services sociaux du Maryland, expirant en 2034. De plus, le bureau du shérif du comté de Prince George est locataire depuis plus de 20 ans. Ces occupants ont trouvé que cet emplacement était idéal pour leurs besoins, et l'ont démontré en maintenant un taux d'occupation stable à long terme. La composition des locataires est composée à 100 % d'utilisateurs gouvernementaux stables, ce qui offre à un acheteur potentiel le plus haut niveau de confiance et de réassurance.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
83 411 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1970/2023
Pourcentage loué
92%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
7 étages
Superficie de plancher typique
11 916 pi²
Dalle à dalle
8’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,46
Taille du lot
4,19 AC
Zonage
C-O - Bureau Commercial
Stationnement
335 places (4,02 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Stationnement sur place pour le locataire Occupation immédiate
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 6e étage | 6 300 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
6e étage
| Taille |
| 6 300 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
6e étage
| Taille | 6 300 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Stationnement sur place pour le locataire Occupation immédiate
1 1
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Très pratique à pied (77)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 725 281 $ CAD | Évaluation totale | 13 279 618 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
725 281 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
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Scuderi Building | 4235 28th Ave
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