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4235 Witt Rd - Prime I-2 Industrial Facility in Franklin, KY Lot • Ferme • 35 Acres • 3 423 866 $ CAD • Franklin, KY 42134
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 3,600± sq. ft. facility
- I-2 zoning allows for a wide range of agricultural and industrial applications.
- High-speed fiber internet and a comprehensive security system are already in place.
- Plug-and-Play Ready
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This site is strategically situated near the recently announced "Project WAVE" - a massive 200-acre distribution development bringing Kroger and 400+ new jobs to the area. With projected growth surging in Simpson County, this property offers a rare opportunity to acquire a turnkey facility with significant acreage for logistics, warehousing, manufacturing, or commercial operations.
Property Features & Infrastructure:
• High-Spec Main Facility: A 3,600± sq. ft. steel-constructed building (40’ x 90’) built to strict industrial standards.
• Robust Utilities: Equipped with 3-phase power, high-speed fiber-optic internet, county water, and two private wells.
• Operational Security: Features a full security camera system and a Generac backup generator to ensure zero downtime.
• Flex/Greenhouse Space: Includes a 4,500± sq. ft. structure with retractable shading, ideal for horticultural use, covered storage, or conversion into additional operational space.
• Logistics Ready: Abundant paved parking for employees and transport vehicles, with easy access to I-65.
Strategic Location:
• Nashville, TN: ~44 miles
• Louisville, KY: ~134 miles
Expansion Potential: The nearly 14-acre site offers ample room for outdoor storage, fleet parking, or the construction of additional buildings.
Optional Expansion – 35± Additional Acres: Need more scale? An adjoining 35± acre tract of I-2 zoned land (1473 Steele Road) is also available for purchase. Combined, these properties create a massive industrial footprint ripe for large-scale development.
Whether you are launching a new distribution hub or expanding a manufacturing operation, 4395 Witt Rd delivers the zoning, utilities, and location you need.
Call today to schedule a private tour.
Ron Kirby
United Country | Heartland Realty & Auction
(270) 783-3000
UCHeartlandAuctions.com
Franchise office is independently owned and operated
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 423 866 $ CAD | Utilisation proposée | Commercial |
| Type de vente | Investissement | Taille totale du lot | 35,00 AC |
| Nombre de lots | 1 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Terrain | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Ferme | ||
| Zonage | I-2 - Ces deux propriétés zonées I-2, disponibles ensemble ou individuellement, offrent près de 49± acres au total, idéales pour la production de chanvre intégrée verticalement. | ||
| Prix | 3 423 866 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Ferme |
| Utilisation proposée | Commercial |
| Taille totale du lot | 35,00 AC |
| Nombre d’étages | 1 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | I-2 - Ces deux propriétés zonées I-2, disponibles ensemble ou individuellement, offrent près de 49± acres au total, idéales pour la production de chanvre intégrée verticalement. |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 3 423 866 $ CAD | Taille du lot | 35,00 AC |
| Prix par AC | 97 824,73 $ CAD |
| Prix | 3 423 866 $ CAD |
| Prix par AC | 97 824,73 $ CAD |
| Taille du lot | 35,00 AC |
High-Spec Main Facility: A 3,600± sq. ft. steel-constructed building (40’ x 90’) built to strict industrial standards.
DESCRIPTION
**Site industriel clé en main + 35± acres pour l’expansion du chanvre ou de l’agriculture** Saisissez une opportunité rare de développer ou d’étendre votre opération axée sur le chanvre dans l’une des zones industrielles les plus favorables aux entreprises du Kentucky. Ces deux propriétés zonées I-2, disponibles ensemble ou séparément, offrent près de 49± acres idéales pour la production, la transformation et la distribution intégrées verticalement de chanvre. **Propriété 1 : 4395 Witt Rd, Franklin, Kentucky, 42134 – 13,96± acres** Anciennement utilisée pour l’extraction de CBD, cette installation certifiée de qualité alimentaire de 3 600± pi² est entièrement équipée de systèmes de transformation spécialisés, incluant une unité d’extraction Capna, une capsule Podtronix et un système de distillation à court trajet. Associée à une serre de 4 500± pi² dotée d’un ombrage rétractable et de tables SP 1000, ce site est prêt à l’emploi pour le chanvre ou d’autres cultures spécialisées. Parmi les autres caractéristiques, on retrouve une alimentation électrique triphasée, l’internet par fibre, des systèmes de sécurité et un générateur de secours. **Propriété 2 : 1473 Steele Rd, Franklin, Kentucky, 42134 – 35± acres** Située juste à côté, cette parcelle ouverte et plane est idéale pour la culture de chanvre. Zonée I-2 et prête pour le développement, elle offre un accès au gaz naturel, des services publics à proximité et une superficie flexible pour la culture en plein air, la construction de serres ou des infrastructures agricoles connexes. La topographie du terrain et sa proximité avec l’installation de transformation en font un choix parfait pour un modèle de production « de la ferme à l’usine ». Combinez les deux propriétés pour créer une opération de chanvre entièrement intégrée – de la graine à la vente – dans un corridor à forte croissance, juste à côté de l’I-65. **Appelez pour planifier une visite dès aujourd’hui !** **Contact :** Ron Kirby United Country | Heartland Realty & Auction (270) 783-3000 [UCHeartlandAuctions.com](http://UCHeartlandAuctions.com) *Bureau franchisé, propriété et exploitation indépendantes.*
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4235 Witt Rd - Prime I-2 Industrial Facility in Franklin, KY
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