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Prime Shopping Center: 6.83% CAP with Upside 424-460 W Shaw Ave 77 299 pi² 98% Loué Commerce de détail Immeuble Clovis, CA 93612 14 978 247 $ CAD (193,77 $ CAD/pi²) 6,83% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Prime Retail Location: Anchored by dd’s DISCOUNTS, Rent-A-Center, Bank of America ATM, and Habit Burger & Grill
  • New Ground Lease Outparcel: New Habit Burger & Grill drive-thru on a 20-year ground lease
  • Prime Location & Access: Signalized corner with multiple access points, near CSU Fresno, SR 168, and Sierra Vista Mall
  • Stabilized Asset: 98% leased with long-term occupancy history; priced below replacement cost
  • Ideal Grocer Space: Short-term lease in former Big Lots space offers future upside for investors
  • High-Traffic Retail Corridor & Robust Demographics: National tenants in a prime area with 367K residents and $100K+ average household income

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The Ovaness-Rostamian Group is pleased to offer Shaw Village, a stabilized neighborhood shopping center located in the high-growth city of Clovis, California, just north of Fresno. The center is anchored by dd’s Discounts (Ross Dress for Less), Bank of America (ATM Drive Thru), Rent A Center and features a brand-new Habit Burger & Grill drive-thru on a 20 Year ground-leased outparcel, alongside a strong mix of daily-needs retailers.
Ideally positioned at the signalized intersection of Shaw Ave. and Peach Ave. (46,607 VPD) and just off CA State Route 168 (96,152 VPD), Shaw Avenue is one of the primary east-west arterial streets serving the Fresno-Clovis Metropolitan area. Shaw Village offers excellent visibility and access within a dominant retail corridor.
The property includes ±77,299 SF of GLA on ±7.59 acres and is priced well below replacement cost—at $141/SF for improvements and $33/SF for land. Two legal parcels offer future flexibility, including the potential to sell off the outparcel to reduce investment basis. Also, the former Big Lots space has short term occupancy allowing investors to realize substantial future upside by backfilling space with national tenants such as grocery or gym uses.
Located near Sierra Vista Mall, California State University, Fresno (24,000+ students), and Fresno Yosemite International Airport, the site is surrounded by national retailers such as Walmart, Home Depot, Costco, Target, Starbucks, and Raising Cane’s, generating consistent foot traffic. The trade area includes over 367,000 residents within a 5-mile radius, with average household income of $100,244, offering a rare opportunity to acquire a high-performing center in one of Central California’s most active markets.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

ANNUEL (CAD) ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut - -
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif - -
Revenu net d’exploitation 1 019 291 $ 13,19 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Autres revenus (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 1 019 291 $
Annuel par pi² 13,19 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
77 299 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1974/2012
Prix
14 978 247 $ CAD
Prix par pi²
193,77 $ CAD
Taux de capitalisation
6,83%
Revenu net d’exploitation
1 023 014 $ CAD
Pourcentage loué
98%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Dalle à dalle
15’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Taille du lot
5,85 AC
Zonage
CSCN, Clovis
Stationnement
300 places (3,88 places par 1 000 pi² loué)
Façade
538’ sur Shaw Ave

COMMODITÉS

  • Banque
  • Lot de coin
  • Enseigne sur pylône
  • Système de sécurité
  • Affichage
  • Intersection avec signalisation
  • Service au volant
  • Affichage sur monument

PRINCIPAUX LOCATAIRES

  • LOCATAIRE
  • SECTEUR
  • pi² OCCUPÉ
  • LOYER/pi²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Arosa Group
  • Hébergement et services alimentaires
  • -
  • -
  • -
  • Juin 2033
  • Century Soccer Club
  • Arts, divertissement et loisirs
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Détaillant
  • -
  • -
  • Loyer hypernet
  • -

dd REMISES a ouvert son premier magasin en 2004 en tant qu'endroit où faire du magasinage et économiser dans le quartier. L'entreprise fait partie de la famille Ross, de sorte que les acheteurs savent tout sur la façon d'offrir chaque jour de bonnes affaires sur les vêtements, les chaussures, la décoration intérieure, la mode, les jouets et bien plus encore. Les dd ont les allures et les marques que leurs clients aiment, à des prix bien inférieurs à ceux des autres détaillants. Les magasins sont idéalement situés dans les centres commerciaux de quartier afin que les clients puissent commencer et terminer leurs achats près de chez eux. dd vise à offrir à ses clients des offres incroyables sur les modes les plus en vogue et sur des produits pour la maison de qualité. Il n'est donc pas surprenant que dd's signifie Deep Discounts.

  • Lucky Liquidators
  • Détaillant
  • -
  • -
  • -
  • Juil. 2027
  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -
  • -

Momentum Financial Services Group, anciennement Money Mart Financial Services, est l'un des principaux fournisseurs de services financiers en Amérique du Nord. Depuis 40 ans, ils se sont engagés à fournir des solutions financières qui répondent aux besoins changeants des consommateurs et des propriétaires d'entreprise. Soutenus par un réseau de vente au détail à travers l'Amérique du Nord et des plateformes numériques et mobiles robustes, ils donnent accès à de l'argent comptant, à des produits et services financiers pour aider leurs clients à atteindre leurs objectifs. Leur main-d'œuvre hautement qualifiée donne la priorité aux clients dans tout ce qu'ils font. Leurs clients sont généralement privés de leurs droits financiers, non banqués ou sous-banqués. Bon nombre d'entre eux ont des antécédents de crédit déficitaires et peuvent ne pas être admissibles aux produits de crédit traditionnels. Ils sont fiers de dire oui, alors que d'autres ne le veulent pas. Leurs services comprennent les prêts, l'encaissement de chèque, les transferts d'argent et les services de cartes prépayées. Où que les clients se trouvent dans leur parcours financier, Momentum Financial Services Group fournit des solutions.

  • Quick Cut
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Barbershop situé à Clovis, en Californie.

  • Hébergement et services alimentaires
  • -
  • -
  • -
  • -

Pizzeria située à Clovis, en Californie, depuis 1998.

  • Unique Optique
  • Détaillant
  • -
  • -
  • -
  • -

Ce bureau d'optométriste funky, impatient, attentionné et accessible est dédié à un service complet. Ils sont compatissants et amicaux et ils ont un grand karma. Le plan du bâtiment consiste à utiliser principalement des matériaux de construction recyclés avec un design éclectique et inattendu avec une galerie d'art sur l'espace mural. Ils vous fourniront des lunettes que vous ne trouverez pas partout et seront conçues spécialement pour vous par leurs opticiens consultants en image. Leur optométriste diagnostiquera et traitera les maladies oculaires et systémiques, ainsi que les lentilles cornéennes et les lunettes ajustées. En direct. Voir. Uniquement.

LOCATAIRE SECTEUR pi² OCCUPÉ LOYER/pi² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Arosa Group Hébergement et services alimentaires - - - Juin 2033
Century Soccer Club Arts, divertissement et loisirs - - - -
Détaillant - - Loyer hypernet -
Lucky Liquidators Détaillant - - - Juil. 2027
Finance et assurances - - - -
Quick Cut Services - - - -
Hébergement et services alimentaires - - - -
Unique Optique Détaillant - - - -

PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ

Me-n-Ed's Pizzeria
Rent-A-Center
Crunch Fitness
Starbucks
Smart & Final
Bank of Montreal
Citi
Applebee's
Toyota
Buffalo Wild Wings

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéros de lot
Plusieurs
  • 430-500-42
  • 430-500-21
Évaluation du terrain
3 998 897 $ CAD
Évaluation des bâtiments
9 376 724 $ CAD
Évaluation totale
13 375 621 $ CAD
  • ID d’inscription: 36236154

  • Date de mise sur le marché: 2025-06-12

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 424-460 W Shaw Ave, Clovis, CA 93612

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