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Fisheries Bldg at Salmon Bay in Interbay 4241 21st Ave W 20 778 pi² Vacant Bureau Immeuble Seattle, WA 98199 3 517 500 $ CAD (169,29 $ CAD/pi²) 10,06% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 96 % louent un immeuble de bureaux réaménagé avec beaucoup de places de stationnement hors voirie
- Le taux de plafonnement augmente à plus de 8 % une fois que 3 petits espaces sont loués à 20 $SF/an NNN
- Plus de 23 places de stationnement hors voirie, dont 8 places de stationnement couvertes et des places de stationnement réservées aux clients
- Taux réel de plafonnement sur place de 5,30 % avec des loyers inférieurs au marché et des postes vacants actuels
- Les systèmes et équipements du bâtiment mis à jour comprennent une salle de conférence et une kitchenette communes, des douches, un local à vélo/un parking
- 4.6% cap rate based on in-place income and 62% occupancy. If 90% occupied, cap rate increases to 10%
Résumé de l'annonce
96 % ont loué un immeuble de bureaux réaménagé avec beaucoup de stationnement hors voirie. Cet immeuble de bureaux de 4 étages comprend une entrée sécurisée dans le hall, plus de 23 places de stationnement hors rue, une salle de conférence, une douche, un système de filtration HEPA de qualité hospitalière et une vue imprenable sur le canal des navires et le terminal des pêcheurs depuis chaque étage. Très bien situé à proximité du Vertical World Climbing Gym, du parc Discovery et de nombreux excellents restaurants et brasseries. Il s'agit d'une excellente occasion pour un investisseur ou un propriétaire-utilisateur d'acquérir une propriété mise à jour dont le revenu est stabilisé auprès de locataires à long terme. Le taux de plafonnement actuel pour les personnes en place inférieures au loyer du marché est de 5,30 %. Le taux de plafonnement augmente à plus de 8 % une fois que 3 petites suites disponibles sont louées. Veuillez ne pas déranger les locataires actuels.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
645 813 $
|
31,08 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
64 581 $
|
3,11 $
|
| Revenu brut effectif |
581 232 $
|
27,97 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
227 793 $
|
10,96 $
|
| Revenu net d’exploitation |
353 438 $
|
17,01 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 645 813 $ |
| Annuel par pi² | 31,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 581 $ |
| Annuel par pi² | 3,11 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 581 232 $ |
| Annuel par pi² | 27,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 227 793 $ |
| Annuel par pi² | 10,96 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 353 438 $ |
| Annuel par pi² | 17,01 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
20 778 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1979/2016
Prix
3 517 500 $ CAD
Prix par pi²
169,29 $ CAD
Taux de capitalisation
10,06%
Revenu net d’exploitation
353 734 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
5 195 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,70
Taille du lot
0,28 AC
Zonage
MML U/65 - Le zonage Maritime, Manufacturier et Logistique (MML) permet une variété d'usages, y compris bureaux, médical/dentaire, laboratoires, industries légères/générales/lourdes, etc.
Stationnement
23 places (1,11 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Affichage
- Puits de lumière
- Cuisine
- Éclairage accentué
- Espace d'entreposage
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Exposition directe à l'ascenseur
- Lumière naturelle
- Clef en main
- Douches
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Bureau d'angle au 2e étage à louer dans un immeuble de bureaux bien entretenu et rénové. La suite comprend une réception accueillante, de grands espaces de travail ouverts, plusieurs bureaux privés, une abondance de lumière naturelle et des vues sur le Ship Canal et le Fisherman's Terminal. Les caractéristiques de l'immeuble incluent une entrée sécurisée dans le hall, une salle de conférence, une kitchenette, une douche et un espace de rangement pour vélos. Emplacement idéal à proximité du gymnase d'escalade Vertical World, du parc Discovery, et juste en face du Fisherman's Terminal.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-ste 204 | 3 468 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
2e Ét.-ste 204
| Taille |
| 3 468 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
2e Ét.-ste 204
| Taille | 3 468 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Bureau d'angle au 2e étage à louer dans un immeuble de bureaux bien entretenu et rénové. La suite comprend une réception accueillante, de grands espaces de travail ouverts, plusieurs bureaux privés, une abondance de lumière naturelle et des vues sur le Ship Canal et le Fisherman's Terminal. Les caractéristiques de l'immeuble incluent une entrée sécurisée dans le hall, une salle de conférence, une kitchenette, une douche et un espace de rangement pour vélos. Emplacement idéal à proximité du gymnase d'escalade Vertical World, du parc Discovery, et juste en face du Fisherman's Terminal.
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Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 277110-0445 | Évaluation des bâtiments | 4 036 289 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 043 547 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 6 079 837 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
277110-0445
Évaluation du terrain
2 043 547 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 036 289 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 079 837 $ CAD (2025)
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