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425 Burlington Ave 4 225 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Downers Grove, IL 60515 1 706 509 $ CAD (403,91 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Stable Mixed-Use Investment featuring a national credit dental tenant complemented by three residential apartment units, providing diversified income
- Attractive Suburban Chicago Location at 425 Burlington Avenue, Downers Grove, positioned in a mature, supply-constrained infill market
- Transit-Oriented Asset, located near the Downers Grove Metra Station, providing convenient commuter access to downtown Chicago
- Long-Term NNN Lease guaranteed by Smile Partners USA, a well-established, Dental Service Organization (DSO) with 13 year of lease term remaining
- Proximity to Downtown Downers Grove offering walkability to retail, dining, Metra rail service, and municipal amenities
- Strong Healthcare Fundamentals, as dental services are necessity-based, recession-resilient, and less susceptible to e-commerce disruption.
Résumé de l'annonce
Offered for sale is a stabilized mixed-use investment anchored by Downers Grove Dental & Orthodontics, corporately guaranteed by Smile Partners USA, a national dental services organization.
The dental tenancy is secured by a long-term lease with approximately 13 years of remaining term, delivering durable, healthcare-backed income supported by recession-resistant demand, high patient retention, and strong location dependency.
Located in the heart of Downers Grove, steps from the Fairview Avenue BNSF Metra station and minutes from Downtown, the property benefits from strong demographics, excellent access, and consistent traffic. The residential component consists of three apartment units on short-term leases at below-market rents, providing additional income and value-add upside.
An ideal opportunity for 1031 exchange buyers and investors seeking stable healthcare income with embedded growth potential.
The dental tenancy is secured by a long-term lease with approximately 13 years of remaining term, delivering durable, healthcare-backed income supported by recession-resistant demand, high patient retention, and strong location dependency.
Located in the heart of Downers Grove, steps from the Fairview Avenue BNSF Metra station and minutes from Downtown, the property benefits from strong demographics, excellent access, and consistent traffic. The residential component consists of three apartment units on short-term leases at below-market rents, providing additional income and value-add upside.
An ideal opportunity for 1031 exchange buyers and investors seeking stable healthcare income with embedded growth potential.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 225 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
1 706 509 $ CAD
Prix par pi²
403,91 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
127 988 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,38 AC
Zonage
A
Stationnement
17 places (4,02 places par 1 000 pi² loué)
Façade
119’ sur Burlington Avenue
Commodités
- Accès 24 heures
- Train de banlieue
- Climatisation
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-08-228-002 | Évaluation totale | 223 518 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 112 034 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 111 484 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-08-228-002
Évaluation du terrain
112 034 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
111 484 $ CAD (2024)
Évaluation totale
223 518 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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425 Burlington Ave
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