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425 Burlington Ave 4 225 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Downers Grove, IL 60515 1 728 325 $ CAD (409,07 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Stable Mixed-Use Investment featuring a national credit dental tenant complemented by three residential apartment units, providing diversified income
- Attractive Suburban Chicago Location at 425 Burlington Avenue, Downers Grove, positioned in a mature, supply-constrained infill market
- Transit-Oriented Asset, located near the Downers Grove Metra Station, providing convenient commuter access to downtown Chicago
- Long-Term NNN Lease guaranteed by Smile Partners USA, a well-established, Dental Service Organization (DSO) with 13 year of lease term remaining
- Proximity to Downtown Downers Grove offering walkability to retail, dining, Metra rail service, and municipal amenities
- Strong Healthcare Fundamentals, as dental services are necessity-based, recession-resilient, and less susceptible to e-commerce disruption.
Résumé de l'annonce
Offered for sale is a stabilized mixed-use investment anchored by Downers Grove Dental & Orthodontics, corporately guaranteed by Smile Partners USA, a national dental services organization.
The dental tenancy is secured by a long-term lease with approximately 13 years of remaining term, delivering durable, healthcare-backed income supported by recession-resistant demand, high patient retention, and strong location dependency.
Located in the heart of Downers Grove, steps from the Fairview Avenue BNSF Metra station and minutes from Downtown, the property benefits from strong demographics, excellent access, and consistent traffic. The residential component consists of three apartment units on short-term leases at below-market rents, providing additional income and value-add upside.
An ideal opportunity for 1031 exchange buyers and investors seeking stable healthcare income with embedded growth potential.
The dental tenancy is secured by a long-term lease with approximately 13 years of remaining term, delivering durable, healthcare-backed income supported by recession-resistant demand, high patient retention, and strong location dependency.
Located in the heart of Downers Grove, steps from the Fairview Avenue BNSF Metra station and minutes from Downtown, the property benefits from strong demographics, excellent access, and consistent traffic. The residential component consists of three apartment units on short-term leases at below-market rents, providing additional income and value-add upside.
An ideal opportunity for 1031 exchange buyers and investors seeking stable healthcare income with embedded growth potential.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 225 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
1 728 325 $ CAD
Prix par pi²
409,07 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
129 624 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,38 AC
Zonage
A
Stationnement
17 places (4,02 places par 1 000 pi² loué)
Façade
119’ sur Burlington Avenue
Commodités
- Accès 24 heures
- Train de banlieue
- Climatisation
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-08-228-002 | Évaluation totale | 227 649 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 114 104 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 113 544 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-08-228-002
Évaluation du terrain
114 104 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
113 544 $ CAD (2024)
Évaluation totale
227 649 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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425 Burlington Ave
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