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Eastgate II 425 E Saint Germain St 19 200 pi² 74% Loué Bureau Immeuble Saint Cloud, MN 56304 2 802 100 $ CAD (145,94 $ CAD/pi²) 5,75% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- High traffic corner location
- Lots of free on site parking 170 plus cars
- Lots of natural light/ elevator/beautiful exterior/can be bundled with two additional buildings
Résumé de l'annonce
can be combined with 451 and 22 building. total sq ft 59800. Annual income $700,000.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
404 903 $
|
18,66 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
72 855 $
|
3,36 $
|
| Revenu brut effectif |
332 049 $
|
15,30 $
|
| Taxes |
35 587 $
|
1,64 $
|
| Dépenses d’exploitation |
79 860 $
|
3,68 $
|
| Total des dépenses |
115 447 $
|
5,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
216 602 $
|
9,98 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 404 903 $ |
| Annuel par pi² | 18,66 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 855 $ |
| Annuel par pi² | 3,36 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 332 049 $ |
| Annuel par pi² | 15,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 587 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 860 $ |
| Annuel par pi² | 3,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 447 $ |
| Annuel par pi² | 5,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 602 $ |
| Annuel par pi² | 9,98 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Ventes de portefeuille
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
19 200 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2004
Prix
2 802 100 $ CAD
Prix par pi²
145,94 $ CAD
Taux de capitalisation
5,75%
Revenu net d’exploitation
161 121 $ CAD
Pourcentage loué
74%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
9 600 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Taille du lot
2,00 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
PUD Commercial - Building can be added to two additional office buildings. 10710 sq ft 100%leased, and29000. sq ft office 98% leased. Price for all 3 buildings $4, mil
Stationnement
170 places (8,85 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Installations de conférences
- Gestionnaire d'immeuble sur place
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Artoss
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1 229 pi²
- 18,21 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juil. 2030
- Cor-Vanna Service
- Soins de santé et assistance sociale
- 9 600 pi²
- 12,61 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juil. 2030
- Health Max
- Soins de santé et assistance sociale
- 1 112 pi²
- 18,21 $ CAD
- Loyer hypernet
- Mai 2030
- Healthmax Home Health Care Services
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- VK Caribbean Groceries
- -
- -
- -
- Bail net
- Avr. 2026
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Artoss | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 229 pi² | 18,21 $ CAD | Loyer hypernet | Juil. 2030 | |
| Cor-Vanna Service | Soins de santé et assistance sociale | 9 600 pi² | 12,61 $ CAD | Loyer hypernet | Juil. 2030 | |
| Health Max | Soins de santé et assistance sociale | 1 112 pi² | 18,21 $ CAD | Loyer hypernet | Mai 2030 | |
| Healthmax Home Health Care Services | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| VK Caribbean Groceries | - | - | - | Bail net | Avr. 2026 |
1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17.00426.00 | Évaluation totale | 1 218 922 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 259 196 $ CAD | Impôts annuels | 35 587 $ CAD (1,85 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 959 726 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17.00426.00
Évaluation du terrain
259 196 $ CAD
Évaluation des bâtiments
959 726 $ CAD
Évaluation totale
1 218 922 $ CAD
Impôts annuels
35 587 $ CAD (1,85 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Eastgate II | 425 E Saint Germain St
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